В продаже на Куфаре · 7 дн.Нет на realt.byДом 1984 г.

2-комнатная квартира, 46,5 м², этаж 1 из 9

Осипова ул, 7, Гомель, Гомельская область

«Двухкомнатная квартира, Гомель, Сельмаш» · Куфар ID 1090607948

70 000 $

1 505 $ за м²

Комнат

Общая площадь

46,5 м²

Этаж

1 из 9

Год постройки

1984

Продавец

Собственник

Опубликовано

21.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 32,1% дороже похожих квартир рядом

70 000 $

49 500 $53 000 $

Оценка по архиву дома

51 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Рядом 16 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 6 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

4,6 мес.

медиана, дороже на 8%+

Снижают цену

2,8% квартир

медиана снижения −5,7%

Эта квартира в продаже

7 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+4,6 мес.

Снятие объявления — не всегда продажа. Сильно дешевле рынка квартиры часто с подвохом (состояние, этаж, доля), поэтому продаются не быстрее.

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 22.10.2026 — цена не менялась

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +29,5% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Гомель, ул. Ефремова, 2realt.by	43,6 м²	6/9	55 000 $−21%	1 261	185 м
Космонавтов пр, 67, Гомель, Гомельская областьКуфар	46,6 м²	1/9	56 000 $−20%	1 202	227 м
М.Г. Ефремова ул, 2к3, Гомель, Гомельская областьКуфар	47 м²	9/9	50 008 $−29%	1 064	237 м
М.Г. Ефремова ул, 4, Гомель, Гомельская областьКуфар	46,5 м²	5/9	54 027 $−23%	1 162	294 м
г. Гомель, ул. Ефремова 10, 2realt.by	50,7 м²	2/9	60 000 $−14%	1 183	331 м
г. Гомель, ул. Ефремова, 7realt.by	46,67 м²	4/9	62 000 $−11%	1 328	427 м
г. Гомель, ул. Богдановича, 20realt.by	51,5 м²	9/9	52 000 $−26%	1 010	460 м
г. Гомель, ул. Чапаева, 6realt.by	46,6 м²	7/9	52 000 $−26%	1 116	564 м
г. Гомель, ул. Чапаева, 2realt.by	51 м²	9/9	50 000 $−29%	980	632 м
Народного Ополчения ул, 2, Гомель, Гомельская областьКуфар	46,8 м²	9/9	50 500 $−28%	1 079	709 м

Медиана аналогов — 1 162 $ за м², у этой квартиры — 1 505 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 6 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

4,3% в год

Аренда в месяц

≈ 250 $

обычно 240–260 $

Доходность до расходов

4,3%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 23 лет

без ремонта, налогов и простоя

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать