В продаже на realt.by · 112 дн.Дом 1982 г.

2-комнатная квартира, 51 м², этаж 9 из 9

«Продается 2-х комнатная квартира в районе стадиона Гомсельмаш. Магазины, рынок, остановки, школа, дет. садик, банк, почта, озеро с пляжем все в пешой доступности. Продажа без агенств !!! По всем вопросам звоните.» · realt.by ID 4174860 · от 07.07.2026

50 000 $

980 $ за м²

1 / 12

Комнат

Общая площадь

51 м²

Жилая

28.7 м²

Кухня

10 м²

Этаж

9 из 9

Год постройки

1982

Дом

Панельный

Ремонт

Удовлетворительный

Балкон

Лоджия застеклённая

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 17,4% дешевле похожих квартир рядом

50 000 $

55 500 $60 500 $64 000 $

Оценка по архиву дома

54 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Рядом 24 квартиры ниже рынкав радиусе 1 км · 13 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Эта квартира в продаже

3,7 мес.

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Первая публикация этой квартиры в архиве

07.07.2026 · это объявлениеrealt.by50 000 $

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −18,6% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Гомель, ул. Чапаева, 6realt.by	46,6 м²	7/9	52 000 $+4%	1 116	115 м
Рощинская ул, 2, Гомель, Гомельская областьКуфар	50,7 м²	2/5	55 000 $+10%	1 085	330 м
г. Гомель, ул. Рощинская, 8realt.by	46 м²	2/5	55 385 $+11%	1 204	380 м
г. Гомель, ул. Ефремова, 7realt.by	46,67 м²	4/9	62 000 $+24%	1 328	380 м
М.Г. Ефремова ул, 4, Гомель, Гомельская областьКуфар	46,5 м²	5/9	54 027 $+8%	1 162	399 м
М.Г. Ефремова ул, 2к3, Гомель, Гомельская областьКуфар	47 м²	9/9	50 000 $0%	1 064	399 м
г. Гомель, ул. Ефремова, 2realt.by	43,6 м²	6/9	55 000 $+10%	1 261	461 м
Богданова ул, 3, Гомель, Гомельская областьКуфар	46,5 м²	8/9	50 289 $+1%	1 081	487 м
Богданова ул, 3, Гомель, Гомельская областьКуфар	46,6 м²	1/9	57 000 $+14%	1 223	491 м
Богданова ул, 3, Гомель, Гомельская областьКуфар	47 м²	6/9	63 541 $+27%	1 352	495 м

Медиана аналогов — 1 204 $ за м², у этой квартиры — 980 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 6 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

6% в год

Аренда в месяц

≈ 250 $

обычно 240–250 $

Доходность до расходов

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 17 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Гомель, ул. Чапаева, 2

Аналитика дома

Объявлений в архиве

6 за 12 лет

≈ 7 квартир с историей

Этажность

Описание продавца

Продается 2-х комнатная квартира в районе стадиона Гомсельмаш. Магазины, рынок, остановки, школа, дет. садик, банк, почта, озеро с пляжем все в пешой доступности. Продажа без агенств !!! По всем вопросам звоните.

Читать полностью

Зачем вы смотрите этот дом?

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Описание продавца

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом