В продаже на Куфаре · 7 дн.Нет на realt.byДом 1985 г.

2-комнатная квартира, 55,2 м², этаж 2 из 12

Фадеева ул, Гомель, Гомельская область

«Квартира» · Куфар ID 1090200098

56 065 $

1 016 $ за м²

Комнат

Общая площадь

55,2 м²

Этаж

2 из 12

Год постройки

1985

Продавец

Собственник

Опубликовано

20.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 12,4% дешевле похожих квартир рядом

56 065 $

64 000 $67 000 $

Оценка по архиву дома

54 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±13%

Рядом 13 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 5 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Эта квартира в продаже

7 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+4,6 мес.

Снятие объявления — не всегда продажа. Сильно дешевле рынка квартиры часто с подвохом (состояние, этаж, доля), поэтому продаются не быстрее.

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 20.10.2026: 55 092 $ → 56 065 $ (+1,8%)

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −12,3% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Богданова ул, 16, Гомель, Гомельская областьКуфар	49 м²	5/5	61 000 $+9%	1 245	157 м
г. Гомель, ул. Богданова, 16realt.by	49,67 м²	4/5	50 000 $−11%	1 007	161 м
Горбатова ул, 33, Гомель, Гомельская областьКуфар	47,1 м²	3/5	56 507 $+1%	1 200	394 м
г. Гомель, ул. Горбатова, 33realt.by	47,1 м²	5/5	42 474 $−24%	902	396 м
Дворникова ул, 22, Гомель, Гомельская областьКуфар	49,8 м²	2/5	57 500 $+3%	1 155	483 м
г. Гомель, ул. Горбатова, 27realt.by	50,1 м²	3/5	58 000 $+3%	1 158	503 м
Богданова ул, 3, Гомель, Гомельская областьКуфар	47 м²	6/9	63 541 $+13%	1 352	637 м
Богданова ул, 3, Гомель, Гомельская областьКуфар	46,6 м²	1/9	57 000 $+2%	1 223	684 м
г. Гомель, ул. Чапаева, 6realt.by	46,6 м²	7/9	52 000 $−7%	1 116	692 м
г. Гомель, ул. Дворникова, 10realt.by	45,82 м²	3/5	52 328 $−7%	1 142	739 м

Медиана аналогов — 1 158 $ за м², у этой квартиры — 1 016 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 18 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

6,4% в год

Аренда в месяц

≈ 300 $

обычно 280–370 $

Доходность до расходов

6,4%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 16 лет

без ремонта, налогов и простоя

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать