Снято с продажиЕсть на КуфареДом 1971 г.

2-комнатная квартира, 50 м², этаж 2 из 5

г. Гомель, ул. Дворникова, 22

«Купить 2-комнатную квартиру, г. Гомель, ул. Дворникова, 22» · realt.by ID 1873169 · от 05.06.2020

24 700 $

494 $ за м²

1 / 1

Комнат

Общая площадь

50 м²

Жилая

34 м²

Кухня

6 м²

Этаж

2 из 5

Год постройки

1971

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 56,7% дешевле похожих квартир рядом

24 700 $

51 500 $57 000 $

Оценка по архиву дома

53 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Рядом 13 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 7 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

При такой цене обычно

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Это объявление висело

0 дней

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+4,6 мес.

Снятие объявления — не всегда продажа. Сильно дешевле рынка квартиры часто с подвохом (состояние, этаж, доля), поэтому продаются не быстрее.

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Первая публикация этой квартиры в архиве

Публикации на realt.by
Эта же квартира на Куфаре

05.06.2020 · это объявлениеrealt.by24 700 $
16.10.2026 · сейчасКуфар57 500 $было 58 000

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −57,3% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Гомель, ул. Горбатова, 33realt.by	47,1 м²	3/5	56 507 $+129%	1 200	91 м
г. Гомель, ул. Горбатова, 27realt.by	50,1 м²	3/5	58 000 $+135%	1 158	102 м
г. Гомель, ул. Дворникова, 10realt.by	45,82 м²	3/5	51 000 $+106%	1 113	303 м
Богданова ул, 3, Гомель, Гомельская областьКуфар	47 м²	6/9	63 541 $+157%	1 352	307 м
г. Гомель, ул. Богданова, 16realt.by	49,67 м²	4/5	50 000 $+102%	1 007	320 м
Богданова ул, 16, Гомель, Гомельская областьКуфар	49 м²	5/5	61 000 $+147%	1 245	324 м
Богданова ул, 3, Гомель, Гомельская областьКуфар	46,6 м²	1/9	57 000 $+131%	1 223	349 м
Дворникова ул, 8, Гомель, Гомельская областьКуфар	46 м²	1/5	39 076 $+58%	849	364 м
Богданова ул, 3, Гомель, Гомельская областьКуфар	46,5 м²	8/9	50 289 $+104%	1 081	408 м
Фадеева ул, Гомель, Гомельская областьКуфар	55,2 м²	2/12	56 065 $+127%	1 016	481 м

Медиана аналогов — 1 158 $ за м², у этой квартиры — 494 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 18 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

13,6% в год

Аренда в месяц

≈ 280 $

обычно 250–340 $

Доходность до расходов

13,6%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 7 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Гомель, ул. Дворникова, 22

Аналитика дома

Объявлений в архиве

10 за 12 лет

≈ 10 квартир с историей

Этажность

Описание продавца

Продадим в хорошие руки хорошую квартиру. Замечательный обжитый район, много зелени вокруг. В шаговой доступности остановки транспорта, детсад, школа, поликлиники, недалеко рынок, магазины, банк и т.д. В доме проведен капитальный район, заменили все коммуникации на новые. В квартире окна ПВХ, входная металлическая дверь, балкон застеклен. Чисто и аккуратно, можно заселяться. Агентствам просьба не беспокоить.

Читать полностью

Зачем вы смотрите этот дом?

Отчёт для клиента (PDF)

Оценка, история цены, аналоги и дом на 3–4 страницах для печати.

На карте realt.by Куфар

Коротко

Цена на 56,7% ниже похожих квартир рядом — середина 57 000 $.
Эта же квартира на Куфаре — 57 500 $ (дороже на 32 800 $).
Объявление снято.

Технические данные

Полы: Линолеум
Балкон: Бз
Ремонт: Нормальный
Санузел: Раздельный
Собственность: Гос.-приватизированная
Высота потолков: 2.5 м
Условия продажи: Чистая продажа
Раздельных комнат: 2
Год капитального ремонта: 2018

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.