В продаже на realt.by · 12 дн.Есть на КуфареДом 1962 г.

2-комнатная квартира, 44,7 м², этаж 3 из 5

г. Гомель, ул. Старочерниговская, 41

«2 к. кв-ра, ул. Старочерниговская, д. 41, г. Гомель» · realt.by ID 4209017 · от 16.10.2026

45 595 $

1 020 $ за м²

1 / 8

Комнат

Общая площадь

44.7 м²

Жилая

28.8 м²

Кухня

5.9 м²

Этаж

3 из 5

Год постройки

1962

Ремонт

Удовлетворительный

Балкон

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на уровне похожих квартир рядом

45 595 $

44 500 $46 500 $53 500 $

Оценка по архиву дома

50 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±11%

Торг в этом доме

−12%

медиана по 3 квартирам за год

Дом против района

−15,4%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 14 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 10 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,8 мес.

медиана, по рынку ±3%

Снижают цену

1,9% квартир

медиана снижения −2,1%

Эта квартира в продаже

12 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Первая публикация этой квартиры в архиве

Публикации на realt.by
Эта же квартира на Куфаре

В этом объявлении цена менялась 1 раз: 138 700 Б → 137 200 Б (−1,1%).

16.10.2026 · это объявлениеrealt.by45 595 $
16.10.2026 · сейчасКуфар46 619 $было 45 595

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Эту квартиру продают ещё 1 объявление

Тот же дом, площадь, этаж и число комнат — разные агентства или Куфар

Это объявление45 595 $дешевле всех
Куфарагентство46 619 $

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −2,4% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Гомель, ул. Старочерниговская 41, 3realt.by	44,7 м²	3/4	46 700 $+2%	1 045	169 м
Старочерниговская ул, 49, Гомель, Гомельская областьКуфар	43,98 м²	3/4	45 872 $+1%	1 043	212 м
Старочерниговская ул, 49, Гомель, Гомельская областьКуфар	42 м²	3/5	39 000 $−14%	929	212 м
г. Гомель, ул. Старочерниговская, 51realt.by	38 м²	1/2	37 377 $−18%	984	265 м
г. Гомель, ул. Старочерниговская, 1realt.by	38,1 м²	5/5	48 000 $+5%	1 260	535 м
г. Гомель, ул. Головацкого, 21realt.by	52 м²	8/9	71 356 $+56%	1 372	685 м
Головацкого ул, 21, Гомель, Гомельская областьКуфар	49,41 м²	3/9	60 990 $+34%	1 234	685 м
г. Гомель, ул. Авиационная 3я, 13realt.by	44,3 м²	2/5	44 526 $−2%	1 005	797 м
3-я Авиационная ул, 13, Гомель, Гомельская областьКуфар	46 м²	2/5	45 872 $+1%	997	798 м
г. Гомель, ул. Кожара, 20realt.by	47,11 м²	3/5	52 158 $+14%	1 107	849 м

Медиана аналогов — 1 045 $ за м², у этой квартиры — 1 020 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 6 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

7,9% в год

Аренда в месяц

≈ 300 $

обычно 290–340 $

Доходность до расходов

7,9%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 13 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Гомель, ул. Старочерниговская, 41

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2024

625 $

в радиусе 1 км ≈ 739 $

Объявлений в архиве

17 за 10 лет

≈ 10 квартир с историей

Первый этаж

−4,2%

к цене м² по дому

Описание продавца

Приглашаем на просмотр.

Читать полностью

Приглашаем на просмотр.

Зачем вы смотрите этот дом?

Отчёт для клиента (PDF)

Оценка, история цены, аналоги и дом на 3–4 страницах для печати.

Следить за изменениями

На карте realt.by Куфар

Коротко

Цена на уровне похожих квартир рядом — середина 46 500 $.
При такой цене квартиры обычно продаются 2,8 мес.; 1,9% снижают цену.
Эту квартиру продают ещё 1 объявление.
В этом объявлении цену меняли 1 раз.
Эта же квартира на Куфаре — 46 619 $ (дороже на 1 024 $).
В доме при повторной публикации цену меняют в среднем на −12%.

Технические данные

ID Realt: 4209017
UNID Realt: 02051JWVY3W3
UUID Realt: fd440502-9a2e-11f1-a8f3-b295db31e5cb

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.