В продаже на Куфаре · 84 дн.Нет на realt.byДом 1978 г.

2-комнатная квартира, 50 м², этаж 9 из 9

Владимира Ленина ул, 77, Орша, Оршанский район, Витебская область

«Недвижимость» · Куфар ID 1079711462

51 000 $

1 020 $ за м²

Комнат

Общая площадь

50 м²

Этаж

9 из 9

Год постройки

1978

Продавец

Собственник

Опубликовано

04.08.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 4,1% дороже похожих квартир рядом

51 000 $

42 000 $49 000 $54 500 $

Оценка по архиву дома

43 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Дом против района

+10,9%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 8 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 1 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

3 мес.

медиана, дороже на 3–8%

Снижают цену

2,4% квартир

медиана снижения −5,1%

Эта квартира в продаже

2,8 мес.

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026 — цена не менялась

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +4,2% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Орша, пер. Тараса Шевченко 1й, 36realt.by	48,7 м²	7/9	39 416 $−23%	809	229 м
г. Орша, ул. Тараса Шевченко, 50realt.by	46,4 м²	5/9	45 872 $−10%	989	293 м
Владимира Ленина ул, 63, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	49 м²	5/5	45 192 $−11%	922	311 м
Владимира Ленина ул, 54, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	44,3 м²	1/5	50 000 $−2%	1 129	312 м
г. Орша, ул. Якова Свердлова, 15realt.by	45,1 м²	2/5	44 173 $−13%	979	341 м
Николая Чернышевского ул, 1, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	57,8 м²	3/10	73 496 $+44%	1 272	503 м
1 Мая ул, 48, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	45,1 м²	1/3	33 000 $−35%	732	529 м
г. Орша, ул. Мая 1й, 56realt.by	45,33 м²	2/5	33 979 $−33%	750	688 м
1 Мая ул, 65, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	53 м²	1/2	51 500 $+1%	972	702 м
г. Орша, ул. Пионерская, 17realt.by	54,9 м²	4/7	64 220 $+26%	1 170	937 м

Медиана аналогов — 979 $ за м², у этой квартиры — 1 020 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 8 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

6,8% в год

Аренда в месяц

≈ 290 $

обычно 260–310 $

Доходность до расходов

6,8%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 15 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

Владимира Ленина ул, 77, Орша, Оршанский район, Витебская область

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2025

875 $

в радиусе 1 км ≈ 789 $

Объявлений в архиве

13 за 9 лет

≈ 9 квартир с историей

Этажность

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом