В продаже на Куфаре · 35 дн.Нет на realt.byДом 2000 г.

1-комнатная квартира, 45 м², этаж 17 из 20

Лили Карастояновой ул, 3А, Минск

«Квартира» · Куфар ID 1086182448

120 000 $

2 667 $ за м²

1 / 9

Комнат

Общая площадь

45 м²

Этаж

17 из 20

Год постройки

2000

Продавец

Собственник

Опубликовано

23.09.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на уровне похожих квартир рядом

120 000 $

122 500 $131 000 $

Оценка по архиву дома

96 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±13%

Рядом 23 квартиры ниже рынкав радиусе 1 км · 26 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 5 760 квартирам в Минске за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,3 мес.

медиана, по рынку ±3%

Снижают цену

13,1% квартир

медиана снижения −6,3%

Эта квартира в продаже

35 дней

по рынку уходят за 2,3 мес.

дешевле на 8%+2,9 мес.

дешевле на 3–8%2,5 мес.

по рынку ±3%2,3 мес.

дороже на 3–8%2,3 мес.

дороже на 8%+3,4 мес.

Снятие объявления — не всегда продажа. Сильно дешевле рынка квартиры часто с подвохом (состояние, этаж, доля), поэтому продаются не быстрее.

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026 — цена не менялась

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −2,5% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Минск, ул. Кропоткина, 110realt.by	39,2 м²	13/17	123 235 $+3%	3 144	490 м
г. Минск, ул. Кропоткина, 114realt.by	43,3 м²	8/15	123 348 $+3%	2 849	539 м
г. Минск, ул. Гая, 3realt.by	48,2 м²	4/9	149 520 $+25%	3 102	547 м
Минск Богдановича ул. 139 Аrealt.by	37,59 м²	7/9	102 865 $−14%	2 736	672 м
г. Минск, ул. Богдановича, 78realt.by	36,6 м²	3/9	94 717 $−21%	2 588	731 м
Червякова ул, 52, МинскКуфар	41,1 м²	6/19	120 625 $+1%	2 935	969 м
г. Минск, ул. Старовиленская, 95realt.by	42,9 м²	15/19	115 652 $−4%	2 696	983 м
Старовиленская ул, 95, МинскКуфар	44 м²	10/19	118 800 $−1%	2 700	999 м
Веры Хоружей ул, 12к2, МинскКуфар	39,1 м²	2/5	93 000 $−22%	2 379	1,1 км
г. Минск, ул. Некрасова 35, 2realt.by	36 м²	6/9	95 349 $−21%	2 649	1,3 км

Медиана аналогов — 2 736 $ за м², у этой квартиры — 2 667 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Ипотека против аренды

Цена квартирыПервый взнос, %24 000 $Ставка, % годовыхСрок, лет

Платёж в месяц

1 057 $

Кредит

96 000 $

Переплата

157 690 $

Платёж по кредиту1 057 $

Аренда430 $

Аренда: медиана 37 похожих квартир в аренду в радиусе 1 км

Платёж по кредиту на 627 $ в месяц больше аренды.

Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.

1-комнатная квартира, 45 м², этаж 17 из 20

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Ипотека против аренды

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Ипотека против аренды

Окупаемость при сдаче в аренду