В продаже на Куфаре · 37 дн.Нет на realt.byДом 1965 г.

1-комнатная квартира, 31,3 м², этаж 5 из 5

Черняховского пр, 20, Витебск, Витебская область

«1-я квартира в центре Витебска» · Куфар ID 1086005624

39 000 $

1 246 $ за м²

1 / 8

Комнат

Общая площадь

31,3 м²

Этаж

5 из 5

Год постройки

1965

Продавец

Собственник

Опубликовано

21.09.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 6% дешевле похожих квартир рядом

39 000 $

38 000 $41 500 $44 500 $

Оценка по архиву дома

38 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±11%

Торг в этом доме

медиана по 3 квартирам за год

Дом против района

−8,3%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 31 квартира ниже рынкав радиусе 1 км · 9 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,6 мес.

медиана, дешевле на 3–8%

Снижают цену

2,5% квартир

медиана снижения −2,2%

Эта квартира в продаже

37 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026 — цена не менялась

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −5,5% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Черняховского пр, 18, Витебск, Витебская областьКуфар	31 м²	5/5	40 000 $+3%	1 290	88 м
Черняховского пр, 11, Витебск, Витебская областьКуфар	31,3 м²	5/5	37 000 $−5%	1 182	114 м
Черняховского пр, 22к4, Витебск, Витебская областьКуфар	30,8 м²	3/5	44 999 $+15%	1 461	167 м
г. Витебск, пр-т Черняховского, 10realt.by	29,6 м²	2/5	39 041 $0%	1 319	280 м
Черняховского пр, 20к7, Витебск, Витебская областьКуфар	30,37 м²	4/5	40 000 $+3%	1 317	322 м
Черняховского пр, 6к2, Витебск, Витебская областьКуфар	30,8 м²	1/5	36 000 $−8%	1 169	440 м
Черняховского пр, 6к1, Витебск, Витебская областьКуфар	31,1 м²	4/5	48 000 $+23%	1 543	446 м
Чкалова ул, 11к11, Витебск, Витебская областьКуфар	30,8 м²	2/5	36 154 $−7%	1 174	454 м
Чкалова ул, 11к2, Витебск, Витебская областьКуфар	30 м²	5/5	40 000 $+3%	1 333	704 м
Московский пр, 14, Витебск, Витебская областьКуфар	30,67 м²	4/5	50 000 $+28%	1 630	736 м

Медиана аналогов — 1 319 $ за м², у этой квартиры — 1 246 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Ипотека против аренды

Цена квартирыПервый взнос, %7 800 $Ставка, % годовыхСрок, лет

Платёж в месяц

344 $

Кредит

31 200 $

Переплата

51 249 $

Платёж по кредиту344 $

Аренда250 $

Аренда: медиана 11 похожих квартир в аренду в радиусе 1 км

Платёж по кредиту на 94 $ в месяц больше аренды.

Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.

Дом

Черняховского пр, 20, Витебск, Витебская область

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2024

694 $

в радиусе 1 км ≈ 757 $

Объявлений в архиве

14 за 11 лет

≈ 8 квартир с историей

Этажность

1-комнатная квартира, 31,3 м², этаж 5 из 5

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Ипотека против аренды

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Ипотека против аренды

Дом

Окупаемость при сдаче в аренду