В продаже на Куфаре · 11 дн.Нет на realt.byДом 1988 г.

2-комнатная квартира, 60 м², этаж 1 из 10

Доватора ул, 23А, Гродно, Гродненская область

«2-х комнатная квартира ул.Доватора,д.23А Торги» · Куфар ID 1079587923

98 000 $

1 633 $ за м²

Комнат

Общая площадь

60 м²

Этаж

1 из 10

Год постройки

1988

Продавец

Агентство

Опубликовано

16.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 10,7% дороже похожих квартир рядом

98 000 $

84 500 $88 500 $96 500 $

Оценка по архиву дома

71 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±13%

Рядом 15 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 7 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

4,6 мес.

медиана, дороже на 8%+

Снижают цену

2,8% квартир

медиана снижения −5,7%

Эта квартира в продаже

11 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026 — цена не менялась

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +10,6% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Гродно Доватора ул. 21 Аrealt.by	62,3 м²	8/8	86 476 $−12%	1 388	147 м
г. Гродно, ул. Пушкина, 36realt.by	48 м²	4/5	67 000 $−32%	1 396	205 м
Пушкина ул, 24А, Гродно, Гродненская областьКуфар	48,4 м²	2/5	57 000 $−42%	1 178	286 м
г. Гродно, ул. Пушкина, 39realt.by	61,8 м²	5/9	90 000 $−8%	1 456	318 м
Пушкина ул, 37, Гродно, Гродненская областьКуфар	53,5 м²	5/10	79 000 $−19%	1 477	460 м
Гродно Калиновского ул. 3 аrealt.by	48,6 м²	5/5	75 000 $−23%	1 543	546 м
переулок Дзержинского, 13, Гродно, Гродненская областьКуфар	59,4 м²	4/15	87 000 $−11%	1 465	594 м
переулок Дзержинского, 13, Гродно, Гродненская областьКуфар	59,4 м²	8/15	130 000 $+33%	2 189	601 м
переулок Дзержинского, 13, Гродно, Гродненская областьКуфар	56 м²	11	139 900 $+43%	2 498	601 м
Дзержинского ул, 58к2, Гродно, Гродненская областьКуфар	56,4 м²	6/9	91 743 $−6%	1 627	638 м

Медиана аналогов — 1 477 $ за м², у этой квартиры — 1 633 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 12 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

4,4% в год

Аренда в месяц

≈ 360 $

обычно 280–400 $

Доходность до расходов

4,4%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 23 лет

без ремонта, налогов и простоя

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать