В продаже на Куфаре · 19 дн.Нет на realt.byДом 2021 г.

2-комнатная квартира, 42,5 м², этаж 2 из 25

Белградская ул, 16, Минск

«Квартира в Минск Мир Дом Нью-Йорк» · Куфар ID 1077439186

95 000 $

2 235 $ за м²

Комнат

Общая площадь

42,5 м²

Этаж

2 из 25

Год постройки

2021

Продавец

Собственник

Опубликовано

08.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 32,6% дешевле похожих квартир рядом

95 000 $

141 000 $153 000 $

Оценка по архиву дома

94 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±20%

Торг в этом доме

медиана по 79 квартирам за год

Дом против района

+10,5%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 43 квартиры ниже рынкав радиусе 1 км · 516 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 5 760 квартирам в Минске за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,9 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

7% квартир

медиана снижения −3,3%

Эта квартира в продаже

19 дней

по рынку уходят за 2,3 мес.

дешевле на 8%+2,9 мес.

дешевле на 3–8%2,5 мес.

по рынку ±3%2,3 мес.

дороже на 3–8%2,3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026 — цена не менялась

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −33,6% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Белградская ул, 16, МинскКуфар	42 м²	10/25	137 000 $+44%	3 262	1 м
г. Минск, ул. Белградская, 16realt.by	41 м²	3/25	125 000 $+32%	3 049	21 м
Лейтенанта Кижеватова ул, 3Д, МинскКуфар	38 м²	22/25	119 000 $+25%	3 132	73 м
Минск Кижеватова ул. 3 вrealt.by	42,5 м²	4/20	143 145 $+51%	3 368	135 м
Белградская ул, 11, МинскКуфар	38,7 м²	20/25	140 000 $+47%	3 618	145 м
Мира пр, 16, МинскКуфар	40 м²	13/25	146 619 $+54%	3 665	226 м
г. Минск, пр-т Мира, 14realt.by	39,5 м²	19/25	146 184 $+54%	3 701	235 м
Мира пр, 14, МинскКуфар	44,9 м²	25/25	135 542 $+43%	3 019	238 м
Мира пр, 18, МинскКуфар	38,8 м²	24/25	137 649 $+45%	3 548	245 м
Леонида Левина ул, 9, МинскКуфар	38 м²	8/25	123 000 $+29%	3 237	370 м

Медиана аналогов — 3 368 $ за м², у этой квартиры — 2 235 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 200 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

7,6% в год

Аренда в месяц

≈ 600 $

обычно 550–700 $

Доходность до расходов

7,6%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 13 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

Белградская ул, 16, Минск

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2025

1 667 $

в радиусе 1 км ≈ 1 508 $

Объявлений в архиве

1109 за 7 лет

≈ 294 квартир с историей

Первый этаж

+12,4%

к цене м² по дому

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом