В продаже на Куфаре · 23 дн.Нет на realt.by

2-комнатная квартира, 47 м², этаж 4 из 5

Гомель, Гомельская область

«2-х ком. квартира» · Куфар ID 1076466672

46 000 $

979 $ за м²

Комнат

Общая площадь

47 м²

Этаж

4 из 5

Продавец

Собственник

Опубликовано

05.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 30,3% дешевле похожих квартир рядом

46 000 $

59 500 $66 000 $75 000 $

Оценка по архиву дома

61 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±13%

Рядом 20 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 7 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Эта квартира в продаже

23 дня

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026 — цена не менялась

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −30,6% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Гомель, Гомельская областьКуфар	52,8 м²	1/4	87 000 $+89%	1 648	0 м
г. Гомель, пр-т Ленина, 4realt.by	49,4 м²	4/4	57 500 $+25%	1 164	263 м
Коммунаров ул, 14, Гомель, Гомельская областьКуфар	51 м²	2/4	73 000 $+59%	1 431	312 м
Крестьянская ул, 2, Гомель, Гомельская областьКуфар	43,3 м²	1/4	156 878 $+241%	3 623	558 м
Гомель Крестьянская ул.realt.by	52,63 м²	3/4	73 395 $+60%	1 395	573 м
г. Гомель, ул. Кирова, 15realt.by	44,91 м²	4/4	55 647 $+21%	1 239	644 м
Артёма ул, 2, Гомель, Гомельская областьКуфар	42,5 м²	3/4	70 000 $+52%	1 647	652 м
Кирова ул, 19, Гомель, Гомельская областьКуфар	51,8 м²	3/4	73 055 $+59%	1 410	710 м
Катунина ул, 18, Гомель, Гомельская областьКуфар	47,6 м²	1/5	50 000 $+9%	1 050	718 м
г. Гомель, ул. Катунина, 5realt.by	48,97 м²	1/5	65 000 $+41%	1 327	725 м

Медиана аналогов — 1 410 $ за м², у этой квартиры — 979 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 10 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

10,2% в год

Аренда в месяц

≈ 390 $

обычно 350–400 $

Доходность до расходов

10,2%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 10 лет

без ремонта, налогов и простоя

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать