В продаже на Куфаре · 58 дн.Нет на realt.byДом 1983 г.

3-комнатная квартира, 69,3 м², этаж 9 из 11

Победителей пр, 43/3, Минск

«Минск, Победителей просп., д. 43, к. 3, 3-комн.» · Куфар ID 1075507656

190 214 $

2 745 $ за м²

Комнат

Общая площадь

69,3 м²

Этаж

9 из 11

Год постройки

1983

Продавец

Агентство

Опубликовано

31.08.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 8,4% дороже похожих квартир рядом

190 214 $

175 500 $196 500 $

Оценка по архиву дома

197 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Дом против района

−15,3%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 15 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 36 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 5 760 квартирам в Минске за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

3,4 мес.

медиана, дороже на 8%+

Снижают цену

24% квартир

медиана снижения −10,7%

Эта квартира в продаже

58 дней

по рынку уходят за 2,3 мес.

дешевле на 8%+2,9 мес.

дешевле на 3–8%2,5 мес.

по рынку ±3%2,3 мес.

дороже на 3–8%2,3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026: 186 036 $ → 190 214 $ (+2,2%)

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +7,6% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Минск, пр-т Победителей 39, 1realt.by	63,5 м²	3/9	160 000 $−16%	2 520	124 м
Победителей пр, 39, МинскКуфар	67,8 м²	4/9	151 431 $−20%	2 233	124 м
г. Минск, пр-т Победителей 47, 1realt.by	62,61 м²	11/12	159 701 $−16%	2 551	214 м
г. Минск, ул. Гвардейская, 3realt.by	75,2 м²	3/4	264 695 $+39%	3 520	240 м
г. Минск, ул. Гастелло, 8realt.by	71,8 м²	6/12	199 900 $+5%	2 784	366 м
Гвардейская ул, 1А, МинскКуфар	56 м²	2/7	160 000 $−16%	2 857	378 м
г. Минск, пр-т Победителей, 27realt.by	72,5 м²	4/27	264 016 $+39%	3 642	489 м
Скрыганова ул, 4Д, МинскКуфар	82,7 м²	2/9	203 874 $+7%	2 465	1 км
Скрыганова ул, 4А, МинскКуфар	75,6 м²	7/15	190 000 $0%	2 513	1,1 км
Минск Скрыганова ул. 4 аrealt.by	70,6 м²	2/12	173 000 $−9%	2 450	1,1 км

Медиана аналогов — 2 551 $ за м², у этой квартиры — 2 745 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 39 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

5,7% в год

Аренда в месяц

≈ 900 $

обычно 710–1 070 $

Доходность до расходов

5,7%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 18 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

Победителей пр, 43/3, Минск

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2025

1 909 $

в радиусе 1 км ≈ 2 253 $

Объявлений в архиве

15 за 12 лет

≈ 15 квартир с историей

Этажность

9–14

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом