В продаже на Куфаре · 90 дн.Нет на realt.byДом 1967 г.

3-комнатная квартира, 56 м², этаж 2 из 7

Гвардейская ул, 1А, Минск

«Квартира, 3 комн., 56 м², этаж 2 из 7» · Куфар ID 1047066508

160 000 $

2 857 $ за м²

Комнат

Общая площадь

56 м²

Этаж

2 из 7

Год постройки

1967

Продавец

Собственник

Опубликовано

30.07.2026

Цена против рынка

По 6 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 17,6% дороже похожих квартир рядом

160 000 $

121 000 $136 000 $

Оценка по архиву дома

152 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±13%

Рядом 31 квартира ниже рынкав радиусе 1 км · 41 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 5 760 квартирам в Минске за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

3,4 мес.

медиана, дороже на 8%+

Снижают цену

24% квартир

медиана снижения −10,7%

Эта квартира в продаже

3 мес.

по рынку уходят за 2,3 мес.

дешевле на 8%+2,9 мес.

дешевле на 3–8%2,5 мес.

по рынку ±3%2,3 мес.

дороже на 3–8%2,3 мес.

дороже на 8%+3,4 мес.

Снятие объявления — не всегда продажа. Сильно дешевле рынка квартиры часто с подвохом (состояние, этаж, доля), поэтому продаются не быстрее.

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026 — цена не менялась

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

6 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +13,4% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Минск, пр-т Победителей 39, 1realt.by	63,5 м²	3/9	160 000 $0%	2 520	435 м
г. Минск, пр-т Победителей 47, 1realt.by	62,61 м²	11/12	159 701 $0%	2 551	518 м
г. Минск, ул. Дрозда, 7realt.by	54,73 м²	3/5	112 131 $−30%	2 049	812 м
г. Минск, ул. Кальварийская, 44realt.by	61,3 м²	8/9	129 120 $−19%	2 106	1,1 км
г. Минск, ул. Ольшевского, 4realt.by	56,6 м²	2/5	132 000 $−18%	2 332	1,4 км
Минск Короля ул. 9 аrealt.by	63,6 м²	1/5	200 476 $+25%	3 152	1,4 км

Медиана аналогов — 2 520 $ за м², у этой квартиры — 2 857 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 23 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

6,2% в год

Аренда в месяц

≈ 830 $

обычно 680–920 $

Доходность до расходов

6,2%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 16 лет

без ремонта, налогов и простоя

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать