В продаже на Куфаре · 76 дн.Нет на realt.byДом 2024 г.

1-комнатная квартира, 41,9 м², этаж 4 из 10

Заславская ул, 4, агрогородок Ратомка, Ждановичский сельсовет, Минский район, Минская область

«1-комнатная квартира в Ратомке» · Куфар ID 1074490412

82 000 $

1 957 $ за м²

Комнат

Общая площадь

41,9 м²

Этаж

4 из 10

Год постройки

2024

Продавец

Собственник

Опубликовано

12.08.2026

Цена против рынка

По 4 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 35,9% дешевле похожих квартир рядом

82 000 $

128 000 $146 000 $

Оценка по архиву дома

73 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±20%

Дом против района

+27,7%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 3 квартиры ниже рынкав радиусе 1 км · 1 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Эта квартира в продаже

2,5 мес.

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026: 82 500 $ → 82 000 $ (−0,6%)

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

4 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −38,5% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Морской Риф ул, 5, агрогородок Ратомка, Ждановичский сельсовет, Минский район, Минская областьКуфар	42,4 м²	2/7	135 000 $+65%	3 184	1 км
Ратомка Морской Риф ул. 3realt.by	42 м²	3/7	122 837 $+50%	2 925	1,1 км
Морской Риф ул, 3, агрогородок Ратомка, Ждановичский сельсовет, Минский район, Минская областьКуфар	41,5 м²	2/6	110 432 $+35%	2 661	1,1 км
Ратомка Солнечный Пляж ул. 13realt.by	42,4 м²	1/5	186 000 $+127%	4 387	1,2 км

Медиана аналогов — 3 184 $ за м², у этой квартиры — 1 957 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 7 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

9,1% в год

Аренда в месяц

≈ 620 $

обычно 510–670 $

Доходность до расходов

9,1%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 11 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

Заславская ул, 4, агрогородок Ратомка, Ждановичский сельсовет, Минский район, Минская область

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2025

2 128 $

в радиусе 1 км ≈ 1 666 $

Объявлений в архиве

3 за 2 года

≈ 3 квартир с историей

Этажность

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом