В продаже на realt.by · 21 дн.Дом 2019 г.

1-комнатная квартира, 42,4 м², этаж 1 из 5

Ратомка Солнечный Пляж ул. 13

«Редкое предложение! Срочная продажа! Квартира-студия в ЖК Пирс!» · realt.by ID 4251942 · от 07.10.2026

186 000 $

4 387 $ за м²

1 / 26

Комнат

Общая площадь

42.4 м²

Жилая

31.3 м²

Этаж

1 из 5

Год постройки

2019

Дом

Каркасно-блочный

Ремонт

Отличный

Балкон

Цена против рынка

По 4 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 57% дороже похожих квартир рядом

186 000 $

105 500 $118 500 $

Оценка по архиву дома

109 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±20%

Рядом 9 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 9 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

4,6 мес.

медиана, дороже на 8%+

Снижают цену

2,8% квартир

медиана снижения −5,7%

Эта квартира в продаже

21 день

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+4,6 мес.

Снятие объявления — не всегда продажа. Сильно дешевле рынка квартиры часто с подвохом (состояние, этаж, доля), поэтому продаются не быстрее.

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Первая публикация этой квартиры в архиве

Публикации на realt.by
Изменения цены в объявлении

В этом объявлении цена менялась 1 раз с 07.10.2026: 188 000 $ → 186 000 $ (−1,1%).

07.10.2026 · это объявлениеrealt.by186 000 $

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Похожие квартиры в продаже рядом

4 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +50% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Ратомка Морской Риф ул. 3realt.by	42 м²	3/7	122 837 $−34%	2 925	130 м
Морской Риф ул, 3, агрогородок Ратомка, Ждановичский сельсовет, Минский район, Минская областьКуфар	41,5 м²	2/6	110 432 $−41%	2 661	130 м
Морской Риф ул, 5, агрогородок Ратомка, Ждановичский сельсовет, Минский район, Минская областьКуфар	42,4 м²	2/7	135 000 $−27%	3 184	157 м
Заславская ул, 4, агрогородок Ратомка, Ждановичский сельсовет, Минский район, Минская областьКуфар	41,9 м²	4/10	82 000 $−56%	1 957	1,2 км

Медиана аналогов — 2 925 $ за м², у этой квартиры — 4 387 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 5 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

3,7% в год

Аренда в месяц

≈ 580 $

обычно 360–600 $

Доходность до расходов

3,7%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 27 лет

без ремонта, налогов и простоя

Описание продавца

Редкое предложение! Срочная продажа! Квартира-студия в ЖК Пирс! Закрытая территория, парковочное место, дизайнерский ремонт и высотка потолка 3м! Собственная терраса. Дом клубного типа! Благополучие и роскошь вдохновляют на новые вершины.

Читать полностью

Зачем вы смотрите этот дом?

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Описание продавца

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать