В продаже на Куфаре · 12 дн.Нет на realt.byДом 1962 г.

2-комнатная квартира, 44,4 м², этаж 2 из 4

Максима Горького ул, 21, Солигорск, Солигорский район, Минская область

«Продажа 2-комнатной квартиры» · Куфар ID 1063374485

37 000 $

833 $ за м²

Комнат

Общая площадь

44,4 м²

Этаж

2 из 4

Год постройки

1962

Продавец

Агентство

Опубликовано

16.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на уровне похожих квартир рядом

37 000 $

38 000 $43 000 $

Оценка по архиву дома

42 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±11%

Рядом 21 квартира ниже рынкав радиусе 1 км · 16 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,8 мес.

медиана, по рынку ±3%

Снижают цену

1,9% квартир

медиана снижения −2,1%

Эта квартира в продаже

12 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+4,6 мес.

Снятие объявления — не всегда продажа. Сильно дешевле рынка квартиры часто с подвохом (состояние, этаж, доля), поэтому продаются не быстрее.

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026 — цена не менялась

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −2,5% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Солигорск, ул. Горького, 21realt.by	41,8 м²	1/4	35 678 $−4%	854	1 м
Солигорск Горького ул. 21 Аrealt.by	43,3 м²	2/4	52 300 $+41%	1 208	59 м
г. Солигорск, ул. Константина Заслонова, 4realt.by	44,7 м²	4/4	45 000 $+22%	1 007	104 м
Максима Горького ул, 23, Солигорск, Солигорский район, Минская областьКуфар	42,1 м²	3/4	36 500 $−1%	867	110 м
Константина Заслонова ул, 4, Солигорск, Солигорский район, Минская областьКуфар	42,5 м²	3/4	36 018 $−3%	847	112 м
Максима Горького ул, 11, Солигорск, Солигорский район, Минская областьКуфар	42,7 м²	3/4	35 678 $−4%	836	266 м
г. Солигорск, ул. Горького, 7realt.by	45,4 м²	3/4	35 338 $−4%	778	303 м
Солигорск, Солигорский район, Минская областьКуфар	48 м²	2/9	68 977 $+86%	1 437	365 м
Ленинского Комсомола ул, 27, Солигорск, Солигорский район, Минская областьКуфар	44,3 м²	2/5	36 700 $−1%	828	376 м
Ленинского Комсомола ул, 27, Солигорск, Солигорский район, Минская областьКуфар	44,3 м²	2/5	36 700 $−1%	828	376 м

Медиана аналогов — 854 $ за м², у этой квартиры — 833 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 9 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

7,1% в год

Аренда в месяц

≈ 220 $

обычно 200–220 $

Доходность до расходов

7,1%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 14 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

Максима Горького ул, 21, Солигорск, Солигорский район, Минская область

Аналитика дома

Объявлений в архиве

7 за 7 лет

≈ 5 квартир с историей

Этажность

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом