В продаже на Куфаре · 40 дн.Нет на realt.byДом 2012 г.

2-комнатная квартира, 74 м², этаж 3 из 13

Скрыганова ул, 4Б, Минск

«Продам квартиру» · Куфар ID 1059699971

160 000 $

2 162 $ за м²

Комнат

Общая площадь

74 м²

Этаж

3 из 13

Год постройки

2012

Продавец

Собственник

Опубликовано

18.09.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 17,7% дешевле похожих квартир рядом

160 000 $

178 500 $194 500 $249 000 $

Оценка по архиву дома

181 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±13%

Рядом 27 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 31 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 5 760 квартирам в Минске за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,9 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

7% квартир

медиана снижения −3,3%

Эта квартира в продаже

40 дней

по рынку уходят за 2,3 мес.

дешевле на 8%+2,9 мес.

дешевле на 3–8%2,5 мес.

по рынку ±3%2,3 мес.

дороже на 3–8%2,3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026 — цена не менялась

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −22,3% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Минск Скрыганова ул. 4 Бrealt.by	62,9 м²	24/25	195 379 $+22%	3 106	60 м
Скрыганова ул, 4Б, МинскКуфар	74 м²	12/13	177 710 $+11%	2 401	60 м
Скрыганова ул, 4А, МинскКуфар	74,7 м²	12/15	257 715 $+61%	3 450	126 м
Минск Скрыганова ул. 4 Дrealt.by	68,7 м²	23/26	170 000 $+6%	2 475	140 м
Скрыганова ул, 2Б, МинскКуфар	77 м²	7/25	175 000 $+9%	2 273	172 м
Скрыганова ул, 16, МинскКуфар	78,4 м²	11/26	175 000 $+9%	2 232	188 м
г. Минск, ул. Скрыганова, 4realt.by	75,8 м²	3/25	280 000 $+75%	3 694	199 м
г. Минск, ул. Тимирязева, 8realt.by	67 м²	7/25	251 411 $+57%	3 752	490 м
Гастелло ул, 8, МинскКуфар	71,8 м²	6/12	199 900 $+25%	2 784	994 м
Харьковская ул, 58, МинскКуфар	68,4 м²	4/9	167 000 $+4%	2 442	1,1 км

Медиана аналогов — 2 784 $ за м², у этой квартиры — 2 162 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 65 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

6% в год

Аренда в месяц

≈ 800 $

обычно 700–920 $

Доходность до расходов

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 17 лет

без ремонта, налогов и простоя

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать