В продаже на realt.by · 20 дн.Выставлялась 2 разаДом 1967 г.

2-комнатная квартира, 41,6 м², этаж 4 из 9

г. Минск, ул. Козлова, 35

«Продажа собственником. Агентства просьба не беспокоить.» · realt.by ID 4252147 · от 08.10.2026

125 000 $

3 005 $ за м²

1 / 8

Комнат

Общая площадь

41.6 м²

Жилая

41 м²

Этаж

4 из 9

Год постройки

1967

Ремонт

Отличный

Балкон

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 38,9% дороже похожих квартир рядом

125 000 $

90 000 $103 000 $

Оценка по архиву дома

103 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±11%

Торг в этом доме

−0,9%

медиана по 8 квартирам за год

Дом против района

−3,2%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 31 квартира ниже рынкав радиусе 1 км · 24 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 5 760 квартирам в Минске за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

3,4 мес.

медиана, дороже на 8%+

Снижают цену

24% квартир

медиана снижения −10,7%

Эта квартира в продаже

20 дней

по рынку уходят за 2,3 мес.

дешевле на 8%+2,9 мес.

дешевле на 3–8%2,5 мес.

по рынку ±3%2,3 мес.

дороже на 3–8%2,3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Выставлялась 2 раза с 05.08.2019: 70 000 $ → 125 000 $ (+78,6%)

Публикации на realt.by

08.10.2026 · это объявлениеrealt.by125 000 $
05.08.2019realt.by70 000 $

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +35,5% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Минск, ул. Долгобродская, 3realt.by	44,2 м²	4/5	98 539 $−21%	2 229	457 м
Минск Козлова ул. 23 аrealt.by	43,3 м²	4/4	91 743 $−27%	2 119	506 м
г. Минск, пер. Уральский, 7realt.by	46 м²	1/5	95 821 $−23%	2 083	557 м
г. Минск, пер. Уральский, 5realt.by	44,1 м²	4/5	81 074 $−35%	1 838	557 м
Уральский переулок, 7, МинскКуфар	46,1 м²	2/5	126 920 $+2%	2 753	557 м
Уральский переулок, 7, МинскКуфар	48 м²	1/5	95 821 $−23%	1 996	577 м
Минск Козлова пер. 8 Аrealt.by	49,3 м²	4/4	109 306 $−13%	2 217	622 м
переулок Козлова, 12, МинскКуфар	42,3 м²	2/4	108 029 $−14%	2 554	657 м
г. Минск, ул. Краснозвездная, 33realt.by	47 м²	4/4	98 000 $−22%	2 085	695 м
г. Минск, ул. Берестянская, 6realt.by	38,7 м²	1/4	115 900 $−7%	2 995	824 м

Медиана аналогов — 2 217 $ за м², у этой квартиры — 3 005 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 29 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

5,4% в год

Аренда в месяц

≈ 560 $

обычно 500–600 $

Доходность до расходов

5,4%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 19 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Минск, ул. Козлова, 35

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2024

1 464 $

в радиусе 1 км ≈ 1 512 $

Объявлений в архиве

42 за 12 лет

≈ 30 квартир с историей

Этажность

Описание продавца

Продажа собственником. Агентства просьба не беспокоить.

Читать полностью

Продажа собственником. Агентства просьба не беспокоить.

Зачем вы смотрите этот дом?

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Описание продавца

Коротко

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Цена против рынка

Сколько будет продаваться