4-комнатная квартира, 83,8 м², этаж 2 из 12

Просторная 4-х комнатная квартира в добротном кирпичном доме на ул. Льва Толстого, 4 в самом сердце Минска! Идеальный вариант для большой семьи: функциональная планировка с изолированными комнатами, надежные стены и прекрасный вид из окон. Комфортный центр города с отличной инфраструктурой у дома! Преимущества квартиры. Престижная локация: Историческое сердце столицы, центр города с идеальной транспортной развязкой. В шаговой доступности станции метро «Вокзальная» и «Площадь Ленина». 15 минут ходьбы до проспекта Независимости. Развитая социальная инфраструктура «у порога»: - Образование: В радиусе 500 метров находятся несколько детских садов, общеобразовательные школы, гимназии №56 и №75 с сильным преподавательским составом, а также ведущие вузы страны (БГУ, БГПУ). - Медицина: В шаговой доступности государственные поликлиники (детская и взрослая), стоматологии, круглосуточные аптеки. На первом этаже дома находится современный многопрофильный медицинский центр «Экомедсервис». - Бытовой комфорт: Отделения крупнейших банков, почта, химчистки, салоны красоты и фитнес-клубы расположены прямо в соседних зданиях. - Покупки: Рядом с домом находятся крупные супермаркеты, фермерские лавки со свежими продуктами, ТРЦ Minsk City Mall и «Galileo» для масштабного шопинга всей семьей. - Культурные площадки: Белорусский государственный академический музыкальный театр и Молодежный театр эстрады. Параметры и планировка: Планировка квартиры создавалась для жизни, улучшенный проект. Площадь по СНБ 83,8 кв.м., жилая – 49,7 кв.м. (все 4 жилые комнаты просторные и раздельные, отсутствие проходных комнат гарантирует приватность для каждого члена семьи), просторная кухня – 8,6 кв.м. (станет главным местом теплых семейных вечеров, где без труда поместится большой обеденный стол). При этом приватная зона раздельного санузла (обеспечивающего повседневный комфорт для большой семьи) грамотно вынесена на максимальное расстояние от кухни, обеспечивая полный психологический и бытовой комфорт для всех домочадцев. Уникальная большая лоджия: Преимущество квартиры – огромная лоджия с двумя отдельными выходами в разные жилые комнаты. Здесь можно организовать уютную зону отдыха или кабинет. Комфортный 2-й этаж и 2 лифта: Редкое и удобное сочетание. В чистом подъезде установлены новые пассажирский и большой грузовой лифты, что полностью решает вопрос перевозки мебели, материалов для ремонта и детских колясок. Оборудован новый удобный пандус на входе (полная безбарьерная доступность). По периметру дома ведется видеонаблюдение. Приятный бонус – дружелюбные соседи. Конфигурация «Распашонка»: Жилые комнаты ориентированы на две противоположные стороны дома. Две комнаты выходят окнами в тихий, благоустроенный зеленый двор, а две другие (вместе с кухней) – на улицу Толстого на ТЦ Minsk City Mall. Это обеспечивает идеальный микроклимат, легкое проветривание и хорошую инсоляцию. Квартиры с хорошей инсоляцией всегда стоят дороже на рынке недвижимости. Капитальные преимущества: Массивные кирпичные стены и отличная тепло и шумоизоляция, недоступная в современных новостройках. Уникальное культурное и зеленое окружение: Всего в 15 минутах ходьбы от дома расположен живописный Сендайский сквер с его знаменитыми сакурами, которые весной создают невероятное розовое цветение, а уютные дорожки идеально подходят для тихих неспешных прогулок и отдыха от городской суеты. А прямо рядом со сквером находится Белорусский государственный академический музыкальный театр, что позволит вам посещать лучшие мюзиклы и спектакли столицы забыв о поиске парковки. Условия продажи: Квартира находится в обычном жилом состоянии. Это идеальный холст для воплощения ваших интерьерных идей: редкая двухсторонняя планировка и отсутствие переплат за чужую препродажную отделку. Продажа осуществляется с одновременной покупкой встречного варианта. Эта квартира – редкая находка в самом сердце Минска, ждущая именно ваших дизайнерских идей. Создайте дом, в который захочется возвращаться каждый день, не переплачивая за чужие вкусы! Мы открыты к конструктивному диалогу. Позвоните прямо сейчас, чтобы согласовать время показа и сделать первый шаг к расширению вашего жилого пространства!Возможен обмен на дом. Площадь указана по СНБ. Поможем продать Вашу недвижимость. Договор № 340/1 от 16.06.2026 ООО Агентство недвижимости «Метриум» УНП 193581536 Лицензия № 02240/425, выдана Министерством Юстиции РБ 27.08.2021