В продаже на realt.by · 415 дн.Дом 1981 г.

1-комнатная квартира, 30,8 м², этаж 3 из 3

Гомель Хозяйственная ул. 12 А

«Светлая, тёплая, уютная однокомнатная квартира (без ремонта), солнечная сторона, хорошие соседи, недалеко от центра (район Локомотивного депо).» · realt.by ID 3876956 · от 07.09.2025

25 000 $

812 $ за м²

1 / 2

Комнат

Общая площадь

30.8 м²

Жилая

13 м²

Кухня

7.2 м²

Этаж

3 из 3

Год постройки

1981

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 21,9% дешевле похожих квартир рядом

25 000 $

32 000 $41 000 $

Оценка по архиву дома

31 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±17%

Рядом 4 квартиры ниже рынкав радиусе 1 км · 6 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Эта квартира в продаже

13,8 мес.

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+4,6 мес.

Снятие объявления — не всегда продажа. Сильно дешевле рынка квартиры часто с подвохом (состояние, этаж, доля), поэтому продаются не быстрее.

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Первая публикация этой квартиры в архиве

Других публикаций этой квартиры нет.

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −22,4% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Минская ул, 8, Гомель, Гомельская областьКуфар	28,6 м²	7/9	28 514 $+14%	997	286 м
г. Гомель, ул. Минская, 8realt.by	29,1 м²	8/9	30 479 $+22%	1 047	315 м
г. Гомель, ул. Царикова, 7realt.by	35,89 м²	8/9	48 000 $+92%	1 337	801 м
Царикова ул, 46, Гомель, Гомельская областьКуфар	29,4 м²	1/9	39 755 $+59%	1 352	999 м
Минская ул, 32, Гомель, Гомельская областьКуфар	30 м²	8/10	26 500 $+6%	883	1,1 км
50 лет Завода Гомсельмаш ул, Гомель, Гомельская областьКуфар	27 м²	1/9	34 659 $+39%	1 284	1,2 км
г. Гомель, ул. Владимирова, 29realt.by	36,6 м²	9/9	37 037 $+48%	1 012	1,3 км
г. Гомель, ул. Минская, 42realt.by	36,93 м²	8/9	38 056 $+52%	1 030	1,3 км
г. Гомель, ул. Богданова, 1realt.by	28,5 м²	1/9	26 843 $+7%	942	1,4 км
Космонавтов пр, 60, Гомель, Гомельская областьКуфар	34 м²	6/9	49 000 $+96%	1 441	1,5 км

Медиана аналогов — 1 047 $ за м², у этой квартиры — 812 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 14 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

9,1% в год

Аренда в месяц

≈ 190 $

обычно 170–210 $

Доходность до расходов

9,1%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 11 лет

без ремонта, налогов и простоя

Описание продавца

Светлая, тёплая, уютная однокомнатная квартира (без ремонта), солнечная сторона, хорошие соседи, недалеко от центра (район Локомотивного депо).

Читать полностью

Зачем вы смотрите этот дом?

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Описание продавца

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать