Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3876956-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Гомель Хозяйственная ул. 12 А
- Комнат
- 1
- Площадь
- 30.8 м²
- Жилая
- 13 м²
- Кухня
- 7.2 м²
- Этаж
- 3 из 3
- Год постройки
- 1981
Объявление realt.by № 3876956 от 07.09.2025 · https://realt.by/sale-flats/object/3876956/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 21,9% (середина 32 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 31 500 $ (±17%).
- 3Цена за м² на 22,4% ниже медианы 9 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 046 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 190 $ в месяц (170–210 $): доходность 9,1% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 9 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 16 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 30,8 м²: 31 500 $ (диапазон 26 500–37 000 $, ±17% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 1-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 30.8 м² | 3 из 3 | 25 000 | 812 | — |
| Минская ул, 8, Гомель, Гомельская область· Куфар | 28,6 м² | 7/9 | 28 514 | 997 | 286 м |
| г. Гомель, ул. Минская, 8· realt.by | 29,1 м² | 8/9 | 30 452 | 1 046 | 315 м |
| г. Гомель, ул. Царикова, 7· realt.by | 35,89 м² | 8/9 | 48 000 | 1 337 | 801 м |
| Царикова ул, 46, Гомель, Гомельская область· Куфар | 29,4 м² | 1/9 | 39 755 | 1 352 | 999 м |
| Минская ул, 32, Гомель, Гомельская область· Куфар | 30 м² | 8/10 | 26 500 | 883 | 1080 м |
| 50 лет Завода Гомсельмаш ул, Гомель, Гомельская область· Куфар | 27 м² | 1/9 | 34 659 | 1 284 | 1205 м |
| г. Гомель, ул. Владимирова, 29· realt.by | 36,6 м² | 9/9 | 37 004 | 1 011 | 1290 м |
| г. Гомель, ул. Минская, 42· realt.by | 36,93 м² | 8/9 | 38 023 | 1 030 | 1292 м |
| Космонавтов пр, 60, Гомель, Гомельская область· Куфар | 34 м² | 6/9 | 49 000 | 1 441 | 1485 м |
Медиана аналогов — 1 046 $/м²; у объекта — 812 $/м² (−22,4%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Расположение и сдача в аренду
07Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
08Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.