В продаже на realt.by · 484 дн.Дом 1978 г.

2-комнатная квартира, 48,9 м², этаж 9 из 9

«Район раница, рядом парки, школы, сады, магазины, олимпиец, ледовый дворец, вся инфроструктура, есть подвал на выбор... » · realt.by ID 3794964 · от 01.07.2025

42 800 $

875 $ за м²

1 / 20

Комнат

Общая площадь

48.9 м²

Жилая

40 м²

Этаж

9 из 9

Год постройки

1978

Ремонт

Отличный

Балкон

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 10,8% дешевле похожих квартир рядом

42 800 $

41 000 $48 000 $50 500 $

Оценка по архиву дома

44 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Дом против района

+10,9%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 7 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 1 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Эта квартира в продаже

16,1 мес.

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Первая публикация этой квартиры в архиве

01.07.2025 · это объявлениеrealt.by42 800 $

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −11,5% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Владимира Ленина ул, 77, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	50 м²	9/9	51 000 $+19%	1 020	6 м
г. Орша, пер. Тараса Шевченко 1й, 36realt.by	48,7 м²	7/9	39 415 $−8%	809	223 м
г. Орша, ул. Тараса Шевченко, 50realt.by	46,4 м²	5/9	45 871 $+7%	989	299 м
Владимира Ленина ул, 54, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	44,3 м²	1/5	50 000 $+17%	1 129	308 м
Владимира Ленина ул, 63, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	49 м²	5/5	45 192 $+6%	922	309 м
г. Орша, ул. Якова Свердлова, 15realt.by	45,1 м²	2/5	44 172 $+3%	979	340 м
Пантелеймона Лепешинского ул, 50А, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	39,6 м²	—	41 000 $−4%	1 035	494 м
Николая Чернышевского ул, 1, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	57,8 м²	3/10	73 496 $+72%	1 272	499 м
1 Мая ул, 48, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	45,1 м²	1/3	33 000 $−23%	732	523 м
г. Орша, ул. Мая 1й, 56realt.by	45,33 м²	2/5	33 979 $−21%	750	683 м

Медиана аналогов — 989 $ за м², у этой квартиры — 875 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 8 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

8,1% в год

Аренда в месяц

≈ 290 $

обычно 260–310 $

Доходность до расходов

8,1%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 12 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Орша, ул. Ленина, 77

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2025

875 $

в радиусе 1 км ≈ 789 $

Объявлений в архиве

13 за 9 лет

≈ 9 квартир с историей

Этажность

Описание продавца

Район раница, рядом парки, школы, сады, магазины, олимпиец, ледовый дворец, вся инфроструктура, есть подвал на выбор...

Читать полностью

Зачем вы смотрите этот дом?

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Описание продавца

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом