Снято с продажиВыставлялась 2 разаДом 1970 г.

1-комнатная квартира, 32,53 м², этаж 4 из 5

г. Гомель, пр-т Октября, 16

«Продается 1-комнатная квартира по пр. Октября ,16.» · realt.by ID 3228104 · от 21.05.2024

20 300 $

624 $ за м²

1 / 1

Комнат

Общая площадь

32.53 м²

Кухня

6.1 м²

Этаж

4 из 5

Год постройки

1970

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 41,2% дешевле похожих квартир рядом

20 300 $

34 500 $37 500 $

Оценка по архиву дома

38 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Торг в этом доме

+6,8%

медиана по 3 квартирам за год

Дом против района

−2,9%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 23 квартиры ниже рынкав радиусе 1 км · 8 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

При такой цене обычно

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Это объявление висело

0 дней

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+4,6 мес.

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Выставлялась 2 раза с 30.12.2023: 19 000 $ → 20 300 $ (+6,8%)

Публикации на realt.by

21.05.2024 · это объявлениеrealt.by20 300 $
30.12.2023realt.by19 000 $

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −41,5% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Гомель, пр-т Октября, 20realt.by	33,6 м²	1/5	35 000 $+72%	1 042	108 м
Октября пр, 19, Гомель, Гомельская областьКуфар	34,4 м²	3/5	40 775 $+101%	1 185	268 м
г. Гомель, пр-т Октября, 19realt.by	34,1 м²	5/5	36 357 $+79%	1 066	280 м
Жукова ул, 20, Гомель, Гомельская областьКуфар	33,4 м²	5/5	34 000 $+67%	1 018	313 м
Речицкий пр, 8А, Гомель, Гомельская областьКуфар	33 м²	4/5	35 000 $+72%	1 061	373 м
Речицкий пр, 8Б, Гомель, Гомельская областьКуфар	33 м²	5/5	41 500 $+104%	1 258	381 м
г. Гомель, ул. Клермонферран, 6realt.by	38,1 м²	6/9	35 900 $+77%	942	413 м
Речицкий пр, 12А, Гомель, Гомельская областьКуфар	30,7 м²	4/5	46 000 $+127%	1 498	464 м
Богдана Хмельницкого ул, 87, Гомель, Гомельская областьКуфар	34,3 м²	1/5	37 010 $+82%	1 079	506 м
Жукова ул, 6, Гомель, Гомельская областьКуфар	38 м²	5/5	37 000 $+82%	974	519 м

Медиана аналогов — 1 066 $ за м², у этой квартиры — 624 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 12 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

13,6% в год

Аренда в месяц

≈ 230 $

обычно 210–270 $

Доходность до расходов

13,6%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 7 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Гомель, пр-т Октября, 16

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2024

633 $

в радиусе 1 км ≈ 652 $

Объявлений в архиве

9 за 8 лет

≈ 6 квартир с историей

Этажность

Коротко

Цена на 41,2% ниже похожих квартир рядом — середина 34 500 $.
Выставлялась 2 раза с 30.12.2023, цена +6,8%.
В доме при повторной публикации цену меняют в среднем на +6,8%.
Объявление снято.

Технические данные

Полы: Паркет
Балкон: Балкон
Санузел: Раздельный
Собственность: Частная
Номер договора: 03/4 от 15.01.2024
Условия продажи: Чистая продажа
Раздельных комнат: 1

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.