Снято с продажиЕсть на КуфареВыставлялась 3 разаДом 1960 г.

2-комнатная квартира, 55,6 м², этаж 4 из 4

г. Солигорск, ул. Ленинского Комсомола, 34

«Купить 2-комнатную квартиру, г. Солигорск, ул. Ленинского Комсомола, 34» · realt.by ID 3188514 · от 12.11.2023

47 000 $

845 $ за м²

1 / 1

Комнат

Общая площадь

55.6 м²

Кухня

10.9 м²

Этаж

4 из 4

Год постройки

1960

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 11,3% дешевле похожих квартир рядом

47 000 $

45 000 $53 000 $56 000 $

Оценка по архиву дома

51 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±11%

Рядом 23 квартиры ниже рынкав радиусе 1 км · 18 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

При такой цене обычно

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Это объявление висело

0 дней

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+4,6 мес.

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Выставлялась 3 раза с 12.11.2023: 47 000 $ → 50 846 $ (+8,2%)

Публикации на realt.by
Эта же квартира на Куфаре

16.10.2026realt.by50 846 $
26.03.2025realt.by44 900 $
12.11.2023 · это объявлениеrealt.by47 000 $
16.10.2026 · сейчасКуфар51 988 $было 50 846

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −12,3% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Солигорск, ул. Ленинского Комсомола, 34realt.by	55,6 м²	4/4	51 988 $+11%	935	0 м
г. Солигорск, ул. Константина Заслонова, 8realt.by	60,4 м²	3/4	59 908 $+27%	992	81 м
г. Солигорск, ул. Константина Заслонова, 4realt.by	44,7 м²	4/4	45 000 $−4%	1 007	143 м
Ленинского Комсомола ул, 37, Солигорск, Солигорский район, Минская областьКуфар	45,5 м²	3/5	43 833 $−7%	963	202 м
Солигорск, Солигорский район, Минская областьКуфар	54 м²	5/5	35 000 $−26%	648	235 м
Солигорск, Солигорский район, Минская областьКуфар	48 м²	2/9	68 977 $+47%	1 437	235 м
г. Солигорск, ул. Горького, 7realt.by	45,4 м²	3/4	35 338 $−25%	778	362 м
г. Солигорск, ул. Ленинского Комсомола, 8realt.by	46 м²	2/5	33 979 $−28%	739	412 м
Ленина ул, 27, Солигорск, Солигорский район, Минская областьКуфар	48,1 м²	3/5	43 900 $−7%	913	683 м
Солигорск Набережная ул. 2realt.by	49 м²	3/13	51 000 $+9%	1 041	785 м

Медиана аналогов — 963 $ за м², у этой квартиры — 845 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 7 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

5,9% в год

Аренда в месяц

≈ 230 $

обычно 230–240 $

Доходность до расходов

5,9%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 17 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Солигорск, ул. Ленинского Комсомола, 34

Аналитика дома

Объявлений в архиве

8 за 11 лет

≈ 5 квартир с историей

Этажность

4–5

Коротко

Цена на 11,3% ниже похожих квартир рядом — середина 53 000 $.
Выставлялась 3 раза с 12.11.2023, цена +8,2%.
Эта же квартира на Куфаре — 51 988 $ (дороже на 4 988 $).
Объявление снято.

Технические данные

Полы: Деревянные
Балкон: Лоджия
Мебель: Есть
Ремонт: Хороший
Санузел: Раздельный
Площадь по СНБ: 58.9 м²
Собственность: Частная
Высота потолков: 2.5 м
Условия продажи: Чистая продажа
Площадь балконов: 3.3 м²
Раздельных комнат: 2
Год капитального ремонта: 1998

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.