Снято с продажиЕсть на КуфареВыставлялась 4 разаДом 1964 г.

1-комнатная квартира, 30,4 м², этаж 4 из 5

г. Гомель, ул. Советская, 57

«Купить 1-комнатную квартиру, г. Гомель, ул. Советская, 57» · realt.by ID 3055546 · от 09.10.2024

34 100 $

1 122 $ за м²

1 / 1

Комнат

Общая площадь

30.4 м²

Кухня

6.12 м²

Этаж

4 из 5

Год постройки

1964

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 24,2% дешевле похожих квартир рядом

34 100 $

39 500 $45 000 $48 500 $

Оценка по архиву дома

46 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±11%

Дом против района

−6,1%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 25 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 9 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

При такой цене обычно

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Это объявление висело

0 дней

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+4,6 мес.

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Выставлялась 4 раза с 21.04.2023: 26 000 $ → 46 169 $ (+77,6%)

Публикации на realt.by
Эта же квартира на Куфаре

13.10.2026realt.by46 169 $
09.10.2024 · это объявлениеrealt.by34 100 $
20.09.2024realt.by33 500 $
21.04.2023realt.by26 000 $
16.10.2026 · сейчасКуфар47 231 $было 46 193

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −27,8% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Гомель, ул. Советская, 57realt.by	30,4 м²	4/5	47 231 $+39%	1 554	0 м
Рогачёвская ул, 2В, Гомель, Гомельская областьКуфар	30,9 м²	5/5	38 209 $+12%	1 237	247 м
Рогачёвская ул, 4, Гомель, Гомельская областьКуфар	29,1 м²	4/5	53 893 $+58%	1 852	304 м
г. Гомель, ул. Кирова, 67realt.by	30,2 м²	1/5	48 760 $+43%	1 615	331 м
г. Гомель, ул. Кирова, 44realt.by	33 м²	2/4	40 435 $+19%	1 225	419 м
г. Гомель, ул. Докутович, 12realt.by	35,1 м²	5/11	55 000 $+61%	1 567	461 м
Песина ул, 27, Гомель, Гомельская областьКуфар	29,5 м²	5/5	38 000 $+11%	1 288	477 м
Победы пр, 4, Гомель, Гомельская областьКуфар	30 м²	2/5	42 474 $+25%	1 416	507 м
г. Гомель, ул. Докутович, 43realt.by	36 м²	9/11	62 861 $+84%	1 746	541 м
Рогачёвская ул, 13, Гомель, Гомельская областьКуфар	36,3 м²	4/4	48 600 $+43%	1 339	549 м

Медиана аналогов — 1 554 $ за м², у этой квартиры — 1 122 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 12 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

10,2% в год

Аренда в месяц

≈ 290 $

обычно 260–380 $

Доходность до расходов

10,2%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 10 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Гомель, ул. Советская, 57

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2025

984 $

в радиусе 1 км ≈ 1 048 $

Объявлений в архиве

13 за 10 лет

≈ 9 квартир с историей

Этажность

Коротко

Цена на 24,2% ниже похожих квартир рядом — середина 45 000 $.
Выставлялась 4 раза с 21.04.2023, цена +77,6%.
Эта же квартира на Куфаре — 47 231 $ (дороже на 13 131 $).
Объявление снято.

Технические данные

Полы: Ламинированные
Балкон: Балкон
Мебель: Есть
Ремонт: Евроремонт
Санузел: Совмещенный
Планировка: Улучшенный проект
Возможен торг: Да
Собственность: Частная
Условия продажи: Чистая продажа
Раздельных комнат: 1

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.