Снято с продажиДом 1964 г.

2-комнатная квартира, 45 м², этаж 3 из 5

г. Могилев, ул. Орловского, 20

«2-хкомнатная квартира на Орловского» · realt.by ID 2982954 · от 17.06.2023

35 000 $

778 $ за м²

1 / 1

Комнат

Общая площадь

45 м²

Жилая

33 м²

Кухня

6 м²

Этаж

3 из 5

Год постройки

1964

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 38,1% дешевле похожих квартир рядом

35 000 $

52 000 $56 500 $64 000 $

Оценка по архиву дома

57 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±13%

Рядом 14 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 6 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

При такой цене обычно

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Это объявление висело

0 дней

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+4,6 мес.

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Первая публикация этой квартиры в архиве

17.06.2023 · это объявлениеrealt.by35 000 $

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −40,3% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Орловского ул, 20, Могилёв, Могилёвская областьКуфар	44,3 м²	5/5	52 667 $+50%	1 189	4 м
Орловского ул, 18, Могилёв, Могилёвская областьКуфар	40,9 м²	2/5	46 789 $+34%	1 144	44 м
г. Могилев, ул. Орловского, 26realt.by	45 м²	3/5	65 000 $+86%	1 444	113 м
Мира пр, 15, Могилёв, Могилёвская областьКуфар	45,4 м²	3/5	2 270 000 $+6386%	50 000	515 м
Мира пр, 15, Могилёв, Могилёвская областьКуфар	44,6 м²	5/5	45 893 $+31%	1 029	516 м
Космонавтов ул, 6, Могилёв, Могилёвская областьКуфар	44,9 м²	5/5	46 891 $+34%	1 044	522 м
Мира пр, 5, Могилёв, Могилёвская областьКуфар	41 м²	4/5	49 500 $+41%	1 207	554 м
г. Могилев, пр-т Мира, 5realt.by	41 м²	3/5	59 463 $+70%	1 450	562 м
г. Могилев, ул. Космонавтов, 4realt.by	41,5 м²	2/5	57 000 $+63%	1 373	565 м
Сурганова ул, 7, Могилёв, Могилёвская областьКуфар	44,9 м²	2/5	58 500 $+67%	1 303	718 м

Медиана аналогов — 1 303 $ за м², у этой квартиры — 778 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 17 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

8,9% в год

Аренда в месяц

≈ 260 $

обычно 220–330 $

Доходность до расходов

8,9%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 11 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Могилев, ул. Орловского, 20

Аналитика дома

Объявлений в архиве

3 за 8 лет

≈ 3 квартир с историей

Этажность

Описание продавца

2-комнатная квартира на Орловского с хорошим ремонтом и частично с мебелью. Дом после капремонта, светлая и теплая квартира, не угловая, имеется подвал. Лоджия застекленная рамой ПВХ. в квартире сделан хороший ремонт: выровнены стены, залита стяжка, полы ламинированные, потолки с навесными элементами, окна ПВХ, санузел совмещен, выложена плитка, заменена проводка, новая сантехника, межкомнатные двери массив, входная дверь металлическая. Домофон, видеозвонок, сигнализация. Вся развитая инфраструктура: школа, детский садик, бассейн, магазины, остановка в 5-7 мин ходьбы. Рядом Печерский Лесопарк.

Читать полностью

Зачем вы смотрите этот дом?

Отчёт для клиента (PDF)

Оценка, история цены, аналоги и дом на 3–4 страницах для печати.

На карте realt.by

Коротко

Цена на 38,1% ниже похожих квартир рядом — середина 56 500 $.
Объявление снято.

Технические данные

Полы: Ламинированные
Балкон: Лоджия застекленная
Мебель: Есть
Ремонт: Хороший
Санузел: Совмещенный
Планировка: Хрущевка
Возможен торг: Да
Собственность: Частная
Номер договора: 69/2
Высота потолков: 2.5 м
Условия продажи: Чистая продажа
Раздельных комнат: 1

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.