Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 36%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 100 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 362 000 zł — oferta jest o 34% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 5.07.2023 (1211 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome900 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 113 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 6 pokoi, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 6.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 619 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 967 zł/m²
- 6 pokoi, 106 m² · okolice ul. Słowiańskiej · 0 m820 000 zł 7736 zł/m²
- 5 pokoi, 93 m² · okolice ul. Kleczkowskiej · 0 m999 000 zł 10 742 zł/m²
- 4 pokoje, 103 m² · Okolice ul. Górnickiego · 0 m1 179 900 zł 11 455 zł/m²
- 4 pokoje, 108 m² · Ignacego Łukasiewicza · 0 m1 450 000 zł 13 426 zł/m²
- 4 pokoje, 83,4 m² · okolice Placu Bema · 0 m799 000 zł 9580 zł/m²
4 pokoje, 88 m² · ul. Uniwersytecka · 160 m1 199 000 zł 13 624 zł/m²
4 pokoje, 105 m² · Szewska · 363 m1 270 000 zł 12 093 zł/m²
5 pokoi, 100 m² · Szewska · 363 m1 500 000 zł 15 000 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Mikołaja Reja
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy