4 pokoje, 83,4 m², piętro 2/4
/media/asari/homeekspert/96565200-f6a69b69.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 29% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 83,4 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 136 000 zł — oferta jest o 30% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 4.02.2024 (996 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome799 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 125 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 7.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 619 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 395 zł/m²
/media/asari/homeekspert/95233625-16335a4d.jpg)
84 pokoje, 81 m² · okolice pasażu Grunwaldzkiego · 0 m1 085 000 zł 13 395 zł/m²/media/asari/homeekspert/101697467-185ec32d.jpg)
305 pokoi, 77 m² · okolice ul. Kraszewskiego · 0 m654 000 zł 8494 zł/m²/media/asari/homeekspert/84959797-1ece68f0.jpg)
56 pokoi, 100 m² · Okolice Reja · 0 m900 000 zł 9000 zł/m²/media/asari/homeekspert/97524902-a1266073.jpg)
304 pokoje, 97 m² · okolice Placu Macieja · 0 m970 000 zł 10 000 zł/m²/media/asari/homeekspert/95583773-3ede41f8.jpg)
205 pokoi, 93 m² · okolice ul. Kleczkowskiej · 0 m999 000 zł 10 742 zł/m²/media/asari/homeekspert/99814465-7dab349c.jpg)
65 pokoi, 77 m² · okolice Placu Macieja · 0 m770 000 zł 10 000 zł/m²/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_32208_1-02ab6913.jpg)
204 pokoje, 88 m² · ul. Uniwersytecka · 160 m1 199 000 zł 13 624 zł/m²
5 pokoi, 100 m² · Szewska · 363 m1 500 000 zł 15 000 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 18 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 983 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
okolice Placu Bema
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy