Na sprzedaż · 244 dni na rynkuNa 3 portalach

4 pokoje, 96,2 m², piętro 2

ul. Do Studzienki, Wrzeszcz, Gdańsk

1 350 000 zł

14 033 zł/m²

1 / 20

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−1%).

To mieszkanie14 033 zł/m²

Podobne w ofercie obok (30)14 164 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)12 189 zł/m²

Za 96,2 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 173 000 zł — oferta jest o 15% wyżej.

W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 26.02.2026 (244 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Domiporta1 350 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 21 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.

Okazje na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

24 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 13.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 12 189 zł/m²
Mediana ofert obok — 14 000 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 10 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 1 390 500 zł

Rentowność brutto

6,2%

Rentowność netto

4,6%

Zwrot po

21,9 latach

Na czysto miesięcznie

5292 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie6,2%

Okolica (~2,4 km)4%

Miasto: Gdańsk4,8%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %270 000 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

7496 zł

Kwota kredytu

1 080 000 zł

Odsetki łącznie

1 168 794 zł

Rata kredytu7496 zł

Najem7000 zł

Najem: mediana 10 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 496 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: ul. Do Studzienki, Wrzeszcz, Gdańsk.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Do Studzienki

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 14 033 zł/m²

Transakcje

mediana 13 361 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 3200 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Gdańsk

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 13 502 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	12 995 · 1145
IV kw. 2024	12 766 · 960
I kw. 2025	13 013 · 1091
II kw. 2025	13 028 · 1170
III kw. 2025	13 131 · 1375
IV kw. 2025	13 094 · 1139
I kw. 2026	13 502 · 242

Ceny mieszkań: Gdańsk

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy