Na sprzedaż · 30 dni na rynkuNa 4 portalach

4 pokoje, 82 m², parter

ul. Sobótki, Wrzeszcz Górny, Gdańsk

1 250 000 zł

15 244 zł/m²

1 / 21

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+8%).

To mieszkanie15 244 zł/m²

Podobne w ofercie obok (30)14 164 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)12 189 zł/m²

Za 82 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 999 000 zł — oferta jest o 25% wyżej.

W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 28.09.2026 (30 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Gratka, Morizon1 250 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 37 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

25 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 17.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 12 189 zł/m²
Mediana ofert obok — 13 849 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 14 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 1 287 500 zł

Rentowność brutto

5,5%

Rentowność netto

Zwrot po

25 latach

Na czysto miesięcznie

4286 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie5,5%

Okolica (~2,4 km)4%

Miasto: Gdańsk4,8%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %250 000 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

6941 zł

Kwota kredytu

1 000 000 zł

Odsetki łącznie

1 082 216 zł

Rata kredytu6941 zł

Najem5750 zł

Najem: mediana 14 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 1191 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: ul. Sobótki, Wrzeszcz Górny, Gdańsk.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Sobótki

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 15 244 zł/m²

Transakcje

mediana 11 937 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Gdańsk

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 13 502 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	12 995 · 1145
IV kw. 2024	12 766 · 960
I kw. 2025	13 013 · 1091
II kw. 2025	13 028 · 1170
III kw. 2025	13 131 · 1375
IV kw. 2025	13 094 · 1139
I kw. 2026	13 502 · 242

Ceny mieszkań: Gdańsk

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy