4 pokoje, 93 m²
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 21% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 93 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 230 000 zł — oferta jest o 31% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (7 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online850 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 142 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 9 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 14.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
53 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 7.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 230 zł/m²
- Mediana ofert obok — 18 686 zł/m²
/media/esti/wre/117897668-7115d3bf.jpg)
94 pokoje, 93 m² · ul. Gwarna · 76 m859 000 zł 9237 zł/m²
64 pokoje, 100 m² · Hugona Kołłątaja · 105 m2 934 000 zł 29 340 zł/m²
5 pokoi, 96 m² · Rejtana · 128 m1 055 900 zł 10 999 zł/m²
84 pokoje, 104,8 m² · ul. Kościuszki · 195 m2 326 942 zł 22 210 zł/m²
4 pokoje, 93 m² · Dworcowa · 224 m860 000 zł 9247 zł/m²
4 pokoje, 99,3 m² · Stawowa · 255 m2 089 562 zł 21 051 zł/m²
125 pokoi, 89 m² · Tadeusza Kościuszki · 424 m799 000 zł 8978 zł/m²
5 pokoi, 100 m² · ul. Świdnicka · 549 m1 598 999 zł 15 990 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 14 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 280 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 250 mWrocław Główny · 3 min pieszo
- Przystanek · 50 mDworzec Główny · 1 min pieszo · 137 w promieniu 1 km
- Szkoła · 370 mSzkoła Podstawowa nr 71 · 5 min pieszo · 46 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 310 mPrzedszkole i Żlobek Kids & Co. · 4 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Sklep · 70 mŻabka · 1 min pieszo · 85 w promieniu 1 km
- Park · 300 mskwer Czesława Niemena · 4 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Apteka · 40 mDom Leków · 1 min pieszo · 26 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 110 mPro-Med · 1 min pieszo · 44 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Gwarna
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy