4 pokoje, 86 m², piętro 3/3
Szwederowo, Bydgoszcz
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 12%.
W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 13.10.2026 (22 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon811 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 41 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 6 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
30 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 18.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 9350 zł/m²
124 pokoje, 86 m² · Szwederowo · 158 m810 832 zł 9428 zł/m²/media/galactica/makler/ofe_111122037-e8bffbf6.jpg)
74 pokoje, 86,4 m² · Szwederowo · 200 m807 750 zł 9350 zł/m²
204 pokoje, 95 m² · Gołębia · 586 m879 000 zł 9253 zł/m²/media/asari/simple/114726984-5d9d7705.jpg)
224 pokoje, 95 m² · św. Trójcy · 734 m950 000 zł 10 004 zł/m²
114 pokoje, 77 m² · Dolina · 828 m409 000 zł 5312 zł/m²/media/galactica/makler/ofe_110854722-86ef2088.jpg)
64 pokoje, 73 m² · Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto · 845 m619 000 zł 8480 zł/m²/media/galactica/makler/ofe_110779284-ca7fe9e8.jpg)
54 pokoje, 86,6 m² · Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto · 845 m805 473 zł 9300 zł/m²
154 pokoje, 77 m² · Tomasza Golloba · 941 m569 000 zł 7390 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 10 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 653 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,1 kmBydgoszcz Główna · 27 min pieszo
- Przystanek · 30 mSkorupki / Jordanowska · 1 min pieszo · 41 w promieniu 1 km
- Szkoła · 330 mMiędzynarodowa Szkoła Sokrates · 4 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 120 mPrzedszkole Sióstr Elżbietanek · 2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 280 mŻabka · 3 min pieszo · 37 w promieniu 1 km
- Park · 180 mSkwer Tadeusza Nowakowskiego · 2 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Apteka · 300 mPrima · 4 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 120 m2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Bydgoszcz
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7521 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7200 · 595 |
| IV kw. 2024 | 7101 · 597 |
| I kw. 2025 | 7234 · 600 |
| II kw. 2025 | 7418 · 593 |
| III kw. 2025 | 7451 · 549 |
| IV kw. 2025 | 7521 · 165 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy