Na sprzedaż · 245 dni na rynkuNa 2 portalach

4 pokoje, 80,8 m²

Ligocka, Katowice

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

807 919 zł

9999 zł/m²

1 / 1

Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Taniej od podobnych ofert o 15%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.

To mieszkanie9999 zł/m²

Podobne w ofercie obok (14)11 718 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)7396 zł/m²

Za 80,8 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 598 000 zł — oferta jest o 35% wyżej.

W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 25.02.2026 (245 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Domiporta807 919 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 8 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.

Okazje na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

29 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 9.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 7396 zł/m²
Mediana ofert obok — 11 460 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 9 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 832 157 zł

Rentowność brutto

7,4%

Rentowność netto

5,5%

Zwrot po

18 latach

Na czysto miesięcznie

3847 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie7,4%

Okolica (~2,4 km)5,4%

Miasto: Katowice5%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Ligocka, Katowice (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Ligocka

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

157

mediana 11 558 zł/m²

Transakcje

mediana 6856 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 1500 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Katowice

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 8219 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
IV kw. 2024	7837 · 478
I kw. 2025	8029 · 515
II kw. 2025	7962 · 523
III kw. 2025	8318 · 592
IV kw. 2025	8009 · 523
I kw. 2026	7991 · 604
II kw. 2026	8219 · 608

Ceny mieszkań: Katowice

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy