4 pokoje, 73,9 m², piętro 3
Śródmieście, Łódź
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (0%).
Za 73,9 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 538 000 zł — oferta jest o 31% wyżej.
W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.11.2026 (2 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Gethome, Gratka, Morizon702 145 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 62 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 11 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 12.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7273 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 972 zł/m²
4 pokoje, 80 m² · Śródmieście · 112 m1 200 000 zł 15 000 zł/m²
114 pokoje, 87 m² · ul. Henryka Sienkiewicza · 189 m499 000 zł 5735 zł/m²
225 pokoi, 73 m² · Henryka Sienkiewicza · 211 m640 000 zł 8767 zł/m²
4 pokoje, 65 m² · Henryka Sienkiewicza · 211 m469 000 zł 7215 zł/m²
124 pokoje, 63 m² · Jana Kilińskiego · 340 m1 115 000 zł 17 698 zł/m²
154 pokoje, 68 m² · Jana Kilińskiego · 340 m1 105 000 zł 16 250 zł/m²/media/esti/platformamieszk/117897230-45f67a2d.jpg)
74 pokoje, 72,5 m² · Śródmieście · 361 m719 586 zł 9920 zł/m²
4 pokoje, 72,6 m² · Hasa · 420 m796 682 zł 10 972 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 741 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 580 mŁódź Fabryczna · 7 min pieszo
- Przystanek · 140 mSienkiewicza - Tuwima · 2 min pieszo · 83 w promieniu 1 km
- Szkoła · 250 mSzkoła Podstawowa nr 173 · 3 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 170 mPrzedszkole Miejskie nr 223 · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Sklep · 60 mŻabka · 1 min pieszo · 60 w promieniu 1 km
- Park · 180 mPark Sienkiewicza · 2 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Apteka · 600 mMelissa · 8 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 230 mPromedyk · 3 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Łódź
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7799 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 2315 · 21 |
| II kw. 2025 | 9274 · 7 |
| III kw. 2025 | 9634 · 96 |
| IV kw. 2025 | 7898 · 1022 |
| I kw. 2026 | 7741 · 1363 |
| II kw. 2026 | 7799 · 1189 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy