Na sprzedaż · 13 dni na rynkuNa 2 portalachOkazja -26%

4 pokoje, 65 m², piętro 1/11

Henryka Sienkiewicza, Śródmieście, Łódź

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

469 000 zł

7215 zł/m²

1 / 1

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: 26% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie7215 zł/m²

Podobne w ofercie obok (73)9714 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)8058 zł/m²

Za 65 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 524 000 zł — oferta jest o 10% niżej.

W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 15.10.2026 (13 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon469 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 59 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 2.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 8058 zł/m²
Mediana ofert obok — 10 972 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięcznieszacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchniaCena zakupu+ 3% · 483 070 zł

Rentowność brutto

6,9%

Rentowność netto

5,1%

Zwrot po

19,5 latach

Na czysto miesięcznie

2063 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie6,9%

Okolica (~600 m)8,2%

Miasto: Łódź6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %93 800 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

2604 zł

Kwota kredytu

375 200 zł

Odsetki łącznie

406 048 zł

Rata kredytu2604 zł

Najem2700 zł

Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia

Rata jest prawie taka jak najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Henryka Sienkiewicza, Śródmieście, Łódź (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Henryka Sienkiewicza

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 7727 zł/m²

Transakcje

—

Do wynajęcia

mediana 2300 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Łódź

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 7799 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
IV kw. 2024	2315 · 21
II kw. 2025	9274 · 7
III kw. 2025	9634 · 96
IV kw. 2025	7898 · 1022
I kw. 2026	7741 · 1363
II kw. 2026	7799 · 1189

Ceny mieszkań: Łódź

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy