4 pokoje, 59 m², piętro 7
Jakubskie Przedmieście, Toruń
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 30%.
Za 59 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 466 000 zł — oferta jest o 80% wyżej.
W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 7.02.2025 (637 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon836 823 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 16 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
6 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 5.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7904 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 773 zł/m²
54 pokoje, 63 m² · Jakubskie Przedmieście · 0 m867 679 zł 13 773 zł/m²
54 pokoje, 68 m² · Jakubskie Przedmieście · 0 m939 473 zł 13 816 zł/m²
54 pokoje, 61 m² · Jakubskie Przedmieście · 0 m884 278 zł 14 496 zł/m²
5 pokoi, 61,6 m² · Gołębia · 637 m599 000 zł 9724 zł/m²
4 pokoje, 58 m² · Stefana Batorego · 1,2 km499 000 zł 8603 zł/m²
4 pokoje, 58 m² · Łąkowa · 1,4 km459 000 zł 7914 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 2117 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 630 mToruń Wschodni · 8 min pieszo
- Przystanek · 320 mDworzec Wschodni 02 · 4 min pieszo · 37 w promieniu 1 km
- Szkoła · 180 mZespół Szkół Ogólnokształcących i Technicznych nr 13 · 2 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 650 mTęczowa Kraina · 8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Sklep · 170 mŻabka · 2 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Park · 750 mDawny cmentarz żydowski · 9 min pieszo
- Apteka · 410 mDbam o Zdrowie · 5 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 170 mNFZ · 2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Toruń
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8972 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 8826 · 320 |
| IV kw. 2024 | 8539 · 327 |
| I kw. 2025 | 8708 · 304 |
| II kw. 2025 | 8741 · 331 |
| III kw. 2025 | 8798 · 411 |
| IV kw. 2025 | 9116 · 372 |
| I kw. 2026 | 8972 · 346 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy