Na sprzedaż · 19 dni na rynkuNa 5 portalach

3 pokoje, 95,7 m², piętro 3/4

ul. Ligocka, Załęska Hałda-Brynów, Katowice

1 131 652 zł

11 825 zł/m²

1 / 30

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+7%).

To mieszkanie11 825 zł/m²

Podobne w ofercie obok (23)11 053 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)6806 zł/m²

Za 95,7 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 651 000 zł — oferta jest o 74% wyżej.

W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 9.10.2026 (19 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

DomiportaMorizonGratkaGethomeNieruchomości-online

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon, Domiporta1 131 653 zł
27.10.2026 · dodane: Gethome1 131 652 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 9 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok.

Okazje na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

10 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 8.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 6806 zł/m²
Mediana ofert obok — 11 770 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 9 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 1 165 602 zł

Rentowność brutto

3,5%

Rentowność netto

2,3%

Zwrot po

42,6 latach

Na czysto miesięcznie

2282 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie3,5%

Okolica (~2,4 km)5,4%

Miasto: Katowice5,1%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: ul. Ligocka, Załęska Hałda-Brynów, Katowice.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Ligocka

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

157

mediana 11 558 zł/m²

Transakcje

mediana 6856 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 1500 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Katowice

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 8219 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
IV kw. 2024	7837 · 478
I kw. 2025	8029 · 515
II kw. 2025	7962 · 523
III kw. 2025	8318 · 592
IV kw. 2025	8009 · 523
I kw. 2026	7991 · 604
II kw. 2026	8219 · 608

Ceny mieszkań: Katowice

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy