3 pokoje, 87 m², piętro 2/2
Centrum, Kielce
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 26% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 87 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 688 000 zł — oferta jest o 9% niżej.
W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (8 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Gratka, Morizon, Adresowo629 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 40 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
12 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 2.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7910 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 715 zł/m²
3 pokoje, 71,2 m² · Panoramiczna · 198 m749 000 zł 10 514 zł/m²
3 pokoje, 71,2 m² · Panoramiczna · 198 m800 000 zł 11 230 zł/m²
3 pokoje, 70 m² · Równa · 214 m483 000 zł 6900 zł/m²
123 pokoje, 80 m² · Księdza Stanisława Staszica · 358 m699 000 zł 8738 zł/m²
193 pokoje, 73 m² · Częstochowska · 675 m458 000 zł 6274 zł/m²
193 pokoje, 76 m² · Poleska · 687 m799 000 zł 10 513 zł/m²
113 pokoje, 71 m² · Jagiellońska · 920 m915 000 zł 12 887 zł/m²
3 pokoje, 70,9 m² · Okrzei · 984 m935 000 zł 13 189 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 8 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1093 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 330 mKielce Główne · 4 min pieszo
- Przystanek · 250 mCzarnowska / Dworzec Autobusowy · 3 min pieszo · 70 w promieniu 1 km
- Szkoła · 70 mSzkoła Podstawowa nr 12 im. Bohaterów Westerplatte w Kielcach · 1 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 130 mPrzedszkole z Oddziałami Integracyjnymi im. Marii Montessori · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Sklep · 100 mŻabka · 1 min pieszo · 56 w promieniu 1 km
- Park · 380 mSkwer Wolontariuszy · 5 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Apteka · 240 mPlus · 3 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 90 mWspólnaMed · 1 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kielce
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8866 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 8726 · 243 |
| IV kw. 2024 | 8662 · 251 |
| I kw. 2025 | 8615 · 294 |
| II kw. 2025 | 8774 · 232 |
| III kw. 2025 | 8747 · 281 |
| IV kw. 2025 | 8589 · 270 |
| I kw. 2026 | 8866 · 282 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy