3 pokoje, 71 m², piętro 4/4
Czarny Dwór, Przymorze, Gdańsk
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+4%).
Za 71 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 215 000 zł — oferta jest o 29% wyżej.
W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 9.09.2026 (49 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon1 564 860 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 64 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 17.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 17 111 zł/m²
- Mediana ofert obok — 26 506 zł/m²
103 pokoje, 64 m² · Czarny Dwór · 0 m1 984 492 zł 31 008 zł/m²
3 pokoje, 85,1 m² · Czarny Dwór · 0 m1 790 000 zł 21 024 zł/m²
103 pokoje, 77 m² · Czarny Dwór · 0 m2 407 751 zł 31 270 zł/m²
103 pokoje, 81 m² · Czarny Dwór · 0 m1 765 126 zł 21 792 zł/m²
103 pokoje, 85 m² · Czarny Dwór · 0 m1 734 770 zł 20 409 zł/m²- 103 pokoje, 77 m² · Czarny Dwór · 0 m2 184 090 zł 28 365 zł/m²
103 pokoje, 67 m² · Czarny Dwór · 0 m1 894 323 zł 28 274 zł/m²
183 pokoje, 79 m² · Czarny Dwór · 0 m2 185 000 zł 27 658 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Czarny Dwór
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Gdańsk
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 13 502 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 12 995 · 1145 |
| IV kw. 2024 | 12 766 · 960 |
| I kw. 2025 | 13 013 · 1091 |
| II kw. 2025 | 13 028 · 1170 |
| III kw. 2025 | 13 131 · 1375 |
| IV kw. 2025 | 13 094 · 1139 |
| I kw. 2026 | 13 502 · 242 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy