3 pokoje, 81 m², piętro 9
Czarny Dwór, Przymorze, Gdańsk
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−7%).
Za 81 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 492 000 zł — oferta jest o 18% wyżej.
W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 20.04.2026 (191 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon1 765 126 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 64 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 18.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 18 416 zł/m²
- Mediana ofert obok — 25 598 zł/m²
103 pokoje, 89 m² · Czarny Dwór · 0 m1 903 479 zł 21 387 zł/m²
103 pokoje, 85 m² · Czarny Dwór · 0 m1 734 770 zł 20 409 zł/m²
103 pokoje, 92 m² · Czarny Dwór · 0 m1 715 314 zł 18 645 zł/m²
103 pokoje, 67 m² · Czarny Dwór · 0 m1 894 323 zł 28 274 zł/m²
103 pokoje, 77 m² · Czarny Dwór · 0 m2 513 975 zł 32 649 zł/m²
103 pokoje, 90 m² · Czarny Dwór · 0 m3 245 174 zł 36 058 zł/m²
103 pokoje, 78 m² · Czarny Dwór · 0 m2 802 650 zł 35 931 zł/m²- 103 pokoje, 78 m² · Czarny Dwór · 0 m2 569 161 zł 32 938 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 36 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 5301 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Czarny Dwór
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Gdańsk
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 13 158 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 11 713 · 2924 |
| IV kw. 2024 | 12 553 · 3720 |
| I kw. 2025 | 12 532 · 2780 |
| II kw. 2025 | 12 285 · 2352 |
| III kw. 2025 | 13 099 · 2597 |
| IV kw. 2025 | 12 525 · 2480 |
| I kw. 2026 | 13 158 · 517 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy