3 pokoje, 69 m², parter
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 102%.
Za 69 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 843 000 zł — oferta jest o 89% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 7.10.2026 (21 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Morizon, Gratka, Domiporta1 590 450 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 11 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 14.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
59 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 58.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 220 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 271 zł/m²
3 pokoje, 56,3 m² · Kwiska · 0 m659 000 zł 11 705 zł/m²
3 pokoje, 57,1 m² · Kłodnicka · 144 m610 000 zł 10 683 zł/m²/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_45925_1-ca0f7cd4.jpg)
123 pokoje, 69,2 m² · ul. Małopanewska · 446 m1 380 000 zł 19 954 zł/m²
123 pokoje, 67 m² · ul. Eugeniusza Horbaczewskiego 29 · 543 m699 000 zł 10 433 zł/m²
3 pokoje, 67,3 m² · Horbaczewskiego · 543 m699 000 zł 10 386 zł/m²
3 pokoje, 57,1 m² · Wejherowska · 596 m629 900 zł 11 024 zł/m²/media/esti/wre/117036926-413c215f.jpg)
193 pokoje, 63,6 m² · ul. Eugeniusza Horbaczewskiego · 663 m799 000 zł 12 563 zł/m²/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_45125_1-28bc7253.jpg)
153 pokoje, 64,2 m² · ul. Legnicka · 690 m1 090 000 zł 16 989 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 37 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 5631 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Kwiska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy