Realtby
Na sprzedaż · 896 dni na rynkuRynek pierwotny

3 pokoje, 61,9 m², piętro 1/1

ul. Łukasza Watzenrodego 45, Toruń

562 580 zł
9090 zł/m²
1 / 5

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Taniej od podobnych ofert o 27%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.

To mieszkanie9090 zł/m²
Podobne w ofercie obok (24)12 453 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)8782 zł/m²

Za 61,9 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 544 000 zł — oferta jest o 3% wyżej.

W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 14.05.2024 (896 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Gethome562 580 zł

Podobne mieszkania w okolicy

24 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 2.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 8782 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 12 453 zł/m²
7,5 tys.10 tys.12,5 tys.15 tys.17,5 tys.45505560657075powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
6,2%
Rentowność netto
4,5%
Zwrot po
22 latach
Na czysto miesięcznie
2191 zł
0 zł394 000 zł789 000 zł05101520253022 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie6,2%
Okolica (~600 m)4,8%
Miasto: Toruń5,2%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: ul. Łukasza Watzenrodego 45, Toruń.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Łukasza Watzenrodego

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
10
mediana 11 876 zł/m²
Transakcje
46
mediana 11 144 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
2
mediana 2300 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Toruń

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 9702 zł/m²
8 tys.8,5 tys.9 tys.9,5 tys.10 tys.III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
III kw. 20248766 · 425
IV kw. 20248554 · 407
I kw. 20258807 · 395
II kw. 20259215 · 506
III kw. 20259178 · 661
IV kw. 20259600 · 667
I kw. 20269702 · 584
Ceny mieszkań: Toruń

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.

3 pokoje, 61,9 m², piętro 1/1, ul. Łukasza Watzenrodego 45, Toruń — 562 580 zł | Historia ceny | Realtby