Realtby
Na sprzedaż · 77 dni na rynkuNa 3 portalach

3 pokoje, 59,4 m², piętro 2/3

Łukasza Watzenrodego, JAR, Toruń

741 000 zł
12 475 zł/m²
1 / 1

Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (0%).

To mieszkanie12 475 zł/m²
Podobne w ofercie obok (15)12 475 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)11 202 zł/m²

Za 59,4 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 665 000 zł — oferta jest o 11% wyżej.

W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 12.08.2026 (77 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

726 tys.742 tys.758 tys.26.10.2026dziś
AdresowoDomiportaGethome
  • 27.10.2026 · dodane: Gethome, Domiporta741 000 zł
  • 27.10.2026 · dodane: Adresowo743 000 zł

Podobne mieszkania w okolicy

22 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 12.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 11 202 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 12 453 zł/m²
7,5 tys.10 tys.12,5 tys.15 tys.17,5 tys.45505560657075powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
4,7%
Rentowność netto
3,3%
Zwrot po
30,1 latach
Na czysto miesięcznie
2114 zł
0 zł439 000 zł878 000 zł051015202530
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie4,7%
Okolica (~600 m)4,8%
Miasto: Toruń5,3%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Łukasza Watzenrodego, JAR, Toruń.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Łukasza Watzenrodego

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
10
mediana 11 876 zł/m²
Transakcje
46
mediana 11 144 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
2
mediana 2300 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Toruń

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 8972 zł/m²
8 tys.8,5 tys.9 tys.9,5 tys.III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
III kw. 20248826 · 320
IV kw. 20248539 · 327
I kw. 20258708 · 304
II kw. 20258741 · 331
III kw. 20258798 · 411
IV kw. 20259116 · 372
I kw. 20268972 · 346
Ceny mieszkań: Toruń

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.