3 pokoje, 54,2 m², piętro 1
Śródmieście, Łódź
/media/esti/platformamieszk/118168568-b693f0ba.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+3%).
Za 54,2 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 368 000 zł — oferta jest o 54% wyżej.
W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 16% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 21.10.2026 (15 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 4.11.2026 · zmiana ceny: Gratka, Gethome566 080 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome576 407 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka576 408 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 72 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 13 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 25.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 6795 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 600 zł/m²
73 pokoje, 59 m² · Śródmieście · 210 m676 028 zł 11 458 zł/m²
3 pokoje, 53,1 m² · Rodziny Poznańskich · 244 m523 200 zł 9848 zł/m²
223 pokoje, 55,7 m² · Hasa · 274 m749 000 zł 13 452 zł/m²
83 pokoje, 58 m² · Wojciecha Hasa · 274 m715 652 zł 12 339 zł/m²
223 pokoje, 58,4 m² · ul. Wojciecha Hasa · 278 m619 360 zł 10 609 zł/m²
153 pokoje, 58,7 m² · Tramwajowa · 376 m489 000 zł 8336 zł/m²
3 pokoje, 53 m² · Narutowicza · 376 m450 500 zł 8500 zł/m²
3 pokoje, 54,2 m² · Tuwima · 494 m569 111 zł 10 508 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 25 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 343 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 120 mŁódź Fabryczna · 2 min pieszo
- Przystanek · 130 mRodziny Poznańskich - Dw. Łódź Fabryczna · 2 min pieszo · 83 w promieniu 1 km
- Szkoła · 750 mSzkoła Podstawowa nr 1 im. Adama Mickiewicza · 9 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 620 mPrzedszkole Miejskie nr 220 · 8 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Sklep · 220 mŻabka · 3 min pieszo · 48 w promieniu 1 km
- Park · 280 m3 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Apteka · 320 mMelissa · 4 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 560 m7 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Łódź
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7799 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 2315 · 21 |
| II kw. 2025 | 9274 · 7 |
| III kw. 2025 | 9634 · 96 |
| IV kw. 2025 | 7898 · 1022 |
| I kw. 2026 | 7741 · 1363 |
| II kw. 2026 | 7799 · 1189 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy