3 pokoje, 53 m², piętro 3/3
Białołęka, Warszawa
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+2%).
Za 53 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 850 000 zł — oferta jest o 16% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.10.2026 (34 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Morizon, Gratka711 284 zł
- 27.10.2026 · dodane: Morizon711 284 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 7 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
48 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 23.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 030 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 504 zł/m²
103 pokoje, 50 m² · Pawła Włodkowica · 24 m659 000 zł 13 180 zł/m²
53 pokoje, 59,2 m² · ul. Pawła Włodkowica 9D · 33 m757 458 zł 12 806 zł/m²
3 pokoje, 53,5 m² · Włodkowica · 143 m711 284 zł 13 300 zł/m²
73 pokoje, 56,5 m² · Włodkowica · 143 m728 400 zł 12 892 zł/m²
53 pokoje, 56 m² · Pawła Włodkowica · 143 m728 400 zł 13 007 zł/m²
103 pokoje, 56 m² · Białołęka · 232 m753 498 zł 13 455 zł/m²
103 pokoje, 57 m² · Białołęka · 232 m763 313 zł 13 392 zł/m²- 103 pokoje, 56 m² · Białołęka · 232 m728 467 zł 13 008 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 9 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 949 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
4 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 1,8 kmBródno · 22 min pieszo
- Przystanek · 220 mZbyszka z Bogdańca 01 · 3 min pieszo · 35 w promieniu 1 km
- Szkoła · 250 mNiepubliczna Szkoła Podstawowa "Europejska Szkoła Przyszłości" · 3 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 230 mNiepubliczne Przedszkole "Bajlandia" · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 320 mŻabka · 4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Park · 1,5 kmVIII Ogród Jordanowski · 19 min pieszo
- Apteka · 890 m11 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 870 mCentrum Zdrowia Białołęka · 11 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy