Na sprzedaż · 159 dni na rynkuNa 5 portalachOkazja -8%

3 pokoje, 48,1 m², piętro 2/5

Sienna Grobla, Śródmieście, Gdańsk

990 000 zł

20 582 zł/m²

1 / 17

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: 8% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie20 582 zł/m²

Podobne w ofercie obok (43)22 461 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)23 093 zł/m²

Za 48,1 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 111 000 zł — oferta jest o 11% niżej.

W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 22.05.2026 (159 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Gratka, Morizon, Domiporta990 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 156 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 29.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 23 093 zł/m²
Mediana ofert obok — 20 339 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 30 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 1 019 700 zł

Rentowność brutto

4,7%

Rentowność netto

3,3%

Zwrot po

30,3 latach

Na czysto miesięcznie

2804 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie4,7%

Okolica (~600 m)3,9%

Miasto: Gdańsk4,8%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Sienna Grobla, Śródmieście, Gdańsk.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Sienna Grobla

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

288

mediana 21 265 zł/m²

Transakcje

mediana 22 208 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 3000 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Gdańsk

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 13 502 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	12 995 · 1145
IV kw. 2024	12 766 · 960
I kw. 2025	13 013 · 1091
II kw. 2025	13 028 · 1170
III kw. 2025	13 131 · 1375
IV kw. 2025	13 094 · 1139
I kw. 2026	13 502 · 242

Ceny mieszkań: Gdańsk

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy