Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 12%.
Za 47,7 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 650 000 zł — oferta jest o 17% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 8.04.2025 (567 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome763 150 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 114 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 29.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 619 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 521 zł/m²
- 3 pokoje, 54,8 m² · Okolice ul.Jednosci Narodowej · 0 m750 000 zł 13 676 zł/m²
- 3 pokoje, 54 m² · okolice ul. nowowiejska · 0 m719 000 zł 13 315 zł/m²
- 3 pokoje, 49 m² · okolice ul. Daszyńskiego · 0 m660 000 zł 13 469 zł/m²
- 3 pokoje, 56,9 m² · okolice Placu Bema · 0 m680 000 zł 11 949 zł/m²
3 pokoje, 53 m² · Nożownicza · 229 m848 000 zł 16 000 zł/m²- 3 pokoje, 44 m² · Kotlarska · 284 m599 000 zł 13 614 zł/m²
3 pokoje, 53 m² · Kotlarska · 284 m729 000 zł 13 755 zł/m²- 3 pokoje, 43 m² · Plac Nowy Targ · 300 m550 000 zł 12 791 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Grunwaldzki
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy