Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XXAGDG-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 47,7 m², piętro 6/16
Plac Grunwaldzki, Stare Miasto, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 47,7 m²
- Piętro
- 6 z 16
- Rok budowy
- 1978
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-plac-grunwaldz)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 12% wyższa od mediany 54 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 297 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 619 zł/m²) za 47,7 m² wychodzi ok. 650 000 zł — oferta jest o 17% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 8.04.2025 (567 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3300 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,2% rocznie brutto.
- 6Ulica Grunwaldzki: 16 ofert sprzedaży (mediana 15 249 zł/m²), 6 transakcji w rejestrze (mediana 12 361 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 56 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 47,7 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 43 transakcje w 24 miesiące) mediana to 13 619 zł/m², czyli ok. 650 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 47,7 m² | 6 | 763 150 zł | 15 999 | — |
| Okolice ul.Jednosci Narodowej | 54,8 m² | — | 750 000 zł | 13 676 | 0 m |
| okolice ul. nowowiejska | 54 m² | 3 | 719 000 zł | 13 315 | 0 m |
| okolice ul. Daszyńskiego | 49 m² | 1 | 660 000 zł | 13 469 | 0 m |
| okolice Placu Bema | 56,9 m² | 4 | 680 000 zł | 11 949 | 0 m |
| Nożownicza | 53 m² | 2 | 848 000 zł | 16 000 | 229 m |
| Kotlarska | 44 m² | 1 | 599 000 zł | 13 614 | 284 m |
| Kotlarska | 53 m² | 2 | 729 000 zł | 13 755 | 284 m |
| Plac Nowy Targ | 43 m² | 4 | 550 000 zł | 12 791 | 300 m |
| Nowy Targ | 43 m² | — | 720 000 zł | 16 744 | 300 m |
| Plac Nowy Targ | 53 m² | — | 740 000 zł | 13 962 | 300 m |
| Nowy Targ | 42,5 m² | — | 777 000 zł | 18 282 | 300 m |
| Nabycińska | 47,5 m² | 4 | 589 000 zł | 12 400 | 352 m |
| Okolice ul. Szewskiej | 49,5 m² | 4 | 730 000 zł | 14 748 | 355 m |
| Odrzańska | 47,9 m² | 1 | 603 000 zł | 12 599 | 359 m |
| okolice Rynku | 47 m² | 3 | 660 000 zł | 14 043 | 367 m |
Mediana podobnych — 15 521 zł/m²; to mieszkanie — 15 999 zł/m² (+3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 763 150 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.