Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 16% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (8 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo380 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 43 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 4 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 19.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
41 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 7.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 9262 zł/m²
/media/galactica/olimp/ofe_110771783-49c47f56.jpg)
82 pokoje, 53 m² · Stary Fordon · 80 m400 000 zł 7547 zł/m²/media/galactica/olimp/ofe_111071592-451b2db5.jpg)
102 pokoje, 48 m² · Stary Fordon · 99 m410 000 zł 8542 zł/m²/media/galactica/olimp/ofe_111071398-2bbd785c.jpg)
62 pokoje, 46 m² · Stary Fordon · 206 m380 000 zł 8261 zł/m²
2 pokoje, 48 m² · ul. Tomasza Golloba · 614 m435 000 zł 9063 zł/m²
82 pokoje, 52 m² · Fordon · 619 m429 000 zł 8250 zł/m²
72 pokoje, 48 m² · Jana Brzechwy · 714 m359 000 zł 7479 zł/m²
132 pokoje, 50,4 m² · Brzechwy · 729 m490 000 zł 9726 zł/m²/media/galactica/makler/ofe_110756843-f6b21625.jpg)
92 pokoje, 54 m² · Tatrzańskie · 820 m357 000 zł 6611 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 13 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 790 mBydgoszcz Stary Fordon · 10 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 50 mAndersa / Kasztelańska · 1 min pieszo · 50 w promieniu 1 km
- Szkoła · 360 mSzkoła Podstawowa nr 27 im Zdzisława Krzyszkowiaka · 4 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 430 mPrzedszkole Niepubliczne "Oświata I" · 5 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 430 mBiedronka · 5 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Park · 500 m6 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 290 mVital · 4 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 380 mPrzychodnia allMEDica · 5 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Fordon
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Bydgoszcz
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7521 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7200 · 595 |
| IV kw. 2024 | 7101 · 597 |
| I kw. 2025 | 7234 · 600 |
| II kw. 2025 | 7418 · 593 |
| III kw. 2025 | 7451 · 549 |
| IV kw. 2025 | 7521 · 165 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy