Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−2%).
Za 46 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 626 000 zł — oferta jest o 3% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 10.04.2026 (200 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome644 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 96 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 14.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
59 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 19.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 619 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 222 zł/m²
- 2 pokoje, 55 m² · Łaciarska · 184 m1 095 000 zł 19 909 zł/m²
- 2 pokoje, 38 m² · okolice ul. Daszyńskiego · 211 m579 900 zł 15 261 zł/m²
- 2 pokoje, 39 m² · Okolice Placu Grunwaldzkiego · 211 m469 000 zł 12 026 zł/m²
2 pokoje, 41,5 m² · okolice ul. Stefana Jaracza · 211 m595 000 zł 14 327 zł/m²- 2 pokoje, 38 m² · okolice ul. Krętej · 211 m405 000 zł 10 658 zł/m²
- 2 pokoje, 45 m² · okolice Placu Bema (okolice ul. Prusa) · 211 m575 000 zł 12 778 zł/m²
- 2 pokoje, 55 m² · okolice Kluczborskiej · 211 m600 000 zł 10 909 zł/m²
- 2 pokoje, 38 m² · okolice Placu Grunwaldzkiego · 211 m800 000 zł 21 053 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
św. Wincentego
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy